Hỏi: Tôi đã mua một mảnh đất tại xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, Tp.HCM. Tuy đây là đất nông nghiệp nhưng phần ghi chú có ghi quy hoạch tổng thể: cây xanh cách ly và không ghi rõ theo quyết định nào. Loại quy hoạch này chưa thể thực hiện trên thực tế.
Vậy xin hỏi luật sư, liệu tôi có được đăng ký sở hữu nhà khi tôi xây dựng theo giấy phép xây dựng tạm quá thời hạn? Loại quy hoạch này không triển khai nhiều năm có xóa quy hoạch không?
Chân thành cảm ơn!
nguyennga.tphcm@...
Nhà xây dựng tạm quá thời hạn có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu? (Ảnh minh họa)
Trả lời:
Căn cứ theo thông tin mà bạn cung cấp, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Về việc cấp chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà xây dựng tạm, theo quy định tại Nghị định 59/2015/ND-CP và Thông tư 15/2016/TT-BXD, giấy phép xây dựng tạm đã được đổi tên thành 'giấy phép xây dựng có thời hạn'.
Khoản 3 Điều 14 Thông tư 15/2016/TT-BXD quy định, nếu công trình theo giấy phép xây dựng có thời hạn hết thời gian tồn tại nhưng Nhà nước vẫn chưa thực hiện quy hoạch xây dựng, trong trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu sử dụng tiếp thì đề nghị với cơ quan cấp phép xem xét cho phép kéo dài thời hạn tồn tại.
Theo quy định trên, nếu hết thời hạn của giấy phép xây dựng có thời hạn thì bạn chỉ được đề nghị với cơ quan cấp phép gia hạn thời hạn tồn tại của công trình chứ không được cấp quyền sở hữu nhà căn cứ theo giấy phép xây dựng có thời hạn đã cấp. Trong trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất bị hủy bỏ, bạn phải đáp ứng các điều kiện quy định tại điểm h Khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP mới được cấp chứng nhận quyền sử hữu nhà. Đó là các điều kiện: Phải có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn tại nhà ở đó; ngôi nhà của bạn phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thôn.
Nếu đáp ứng các điều kiện này, bạn nộp một bộ hồ sơ xin cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà tại cơ quan quản lý nhà cấp huyện.
Về quy hoạch sử dụng đất, theo quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất gồm cả việc xin cấp phép xây dựng công trình trên đất trong các trường hợp sau đây:
- Đã có kế hoạch sử dụng đất nhưng sau 3 năm mà chưa thực hiện việc thu hồi đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất mà không công bố điều chỉnh hoặc hủy bỏ việc thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất;
- Đã có quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của UBND cấp huyện.
Tóm lại, nếu thửa đất của bạn thuộc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt nhưng quá 3 năm không thực hiện, không công bố điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đất thì bạn sẽ được thực hiện tất cả các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành gồm được cấp giấy chứng nhận, quyền chuyển nhượng,...
Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh
(Công ty Luật TNHH ATIM)
(CafeLand)