Hỏi: Tôi nhận của bà Vương Thị L 50 triệu đồng tiền đặt cọc để bán căn nhà cho bà L với giá 1 tỷ đồng cách đây 5 tháng. Sau đó, tôi ký nhận thêm 500 triệu đồng.
Hai bên đã thỏa thuận sẽ giao nhận số tiền còn lại sau khi hoàn tất thủ tục mua bán ngôi nhà. Kể từ ngày hợp đồng mua bán nhà được công chứng, thời gian hoàn tất thủ tục là 30 ngày. Tuy nhiên, hiện bà L vẫn chưa thanh toán hết tiền cho tôi. Xin hỏi luật sư, trong trường hợp này tôi phải làm gì?
Chân thành cảm ơn!
Vi Thị Thanh Tâm (Bình Tân, Tp.HCM)
Quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hợp đồng mua bán
nhà được công chứng. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)Trả lời:
Khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014 có quy định, đối với giao dịch về nhà ở giữa cá nhân với cá nhân, tính từ thời điểm hợp đồng mua bán nhà được công chứng, quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên mua.
Như vậy, theo quy định nêu trên, bà Tâm không còn là chủ sở hữu của căn nhà kể từ sau khi công chứng hợp đồng mua bán nhà.
Bên cạnh đó, Khoản 2 Điều 440 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định rõ, người bán có quyền yêu cầu người mua trả tiền đúng phương thức và thời hạn đã thỏa thuận. Do vậy, nếu người mua vi phạm thỏa thuận này và hai bên cũng không thể thương lượng được việc thanh toán tiền, bà Tâm có thể khởi kiện ra tòa án cấp quận, yêu cầu xem xét, xử lý theo đúng luật định.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
(Sài Gòn Đầu tư Tài chính Online)