Hỏi: Người ở tỉnh khác muốn mua nhà tại Tp.HCM thì cần những giấy tờ và thủ tục gì? Thuế và phí như thế nào? Rất mong được luật sư giải đáp giúp.
Xin cảm ơn!
quangminh@...
Người ngoại tỉnh mua nhà đất tại Tp.HCM cần giấy tờ, thủ tục gì?
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Trả lời:
Luật đất đai 2013 quy định về nguyên tắc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
Cá nhân, hộ gia đình được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phụ thuộc vào nơi cư trú, ngoại trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 191 và Điều 192 của Luật này.
Về thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sở hữu nhà ở:
Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được quy định tại Nghị Định 43/2014/NĐ-CP, Điều 64.
Một là, hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.
Hai là, hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, ngoại trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.
Về các loại thuế khi chuyển quyền sử dụng đất:
Nghị Định 43/NĐ-CP có quy định, nếu người sử dụng đất đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính.
Cụ thể, nghĩa vụ tài chính của bên chuyển nhượng: Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất là người có thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn nợ tiền sử dụng đất khi được giao đất có thu tiền sử dụng đất thì phải thanh toán hết nợ. Trường hợp bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn nợ lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất trước đây thì phải trả hết nợ.
Về nghĩa vụ tài chính của bên nhận chuyển nhượng: Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Dựa trên thông báo của cơ quan thuế, các bên chuyển nhượng nộp nghĩa vụ tài chính và chuyển biên lai nộp tài chính cho Văn phòng đăng ký đất đai. Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ trình UBND cấp Giấy chứng nhận và trả Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội)
(Cafeland)