Hỏi: Tôi có 200m2 đất nhà ở và 266m2 đất vườn nằm trong dự án làm đường và một số công trình tại địa phương. Năm 2013, cây cối trong vườn đã được kiểm kê nhưng đến nay mới bồi thường và áp dụng mức giá năm 2013.
Xin hỏi luật sư, việc bồi thường và áp dụng mức giá như vậy có đúng không?
Trân trọng cảm ơn!
nguyenthiluu@...
Mức giá bồi thường đất trong dự án? (Ảnh minh họa).
Trả lời:
Theo quy định tại Điều 74 Luật đất đai 2013 về nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất:
Một là, người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này sẽ được bồi thường.
Hai là, việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, tuy nhiên trong trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
Ba là, việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, công bằng, khách quan, kịp thời, công khai và đúng luật định.
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 74 Luật đất đai 2013, nếu cá nhân, tổ chức có đất bị thu hồi đủ điều kiện được bồi thường sẽ được Nhà nước bồi thường. Trong trường hợp không có đất để bồi thường thì sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi được UBND tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
Vì thế, giá đất để bồi thường không phải theo bảng giá đất được UBND tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi, thay vào đó, giá đất để bồi thường sẽ là giá đất cụ thể do UBND tỉnh quyết định.
Tại Điều 114 Luật đất đai 2013 quy định về bảng giá đất và giá đất cụ thể như sau:
UBND cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể và cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp UBND cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.
Đồng thời, việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra và thu thập thông tin về thửa đất cũng như giá đất thị trường, thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; tiến hành áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Dựa theo kết quả tư vấn xác định giá đất này, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình UBND cùng cấp quyết định.
Theo quy định, hội đồng thẩm định giá đất gồm Chủ tịch UBND cấp tỉnh làm Chủ tịch và đại diện của tổ chức, cơ quan có liên quan và tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất.
Tóm lại, giá đất áp dụng để bồi thường là giá đất được áp dụng tại thời điểm có quyết định thu hồi, vì vậy bạn cần đối chiếu thời gian có quyết định thu hồi để đối chiếu với bảng giá đất cụ thể.
(Cafeland)