Liệu tôi có bị đòi lại nhà?

Bà ngoại tôi là Nguyễn Thị Đắc, bà để cho dì tôi là Đặng Bạch Mai và chồng là Đỗ Hữu Thạnh một ngôi nhà trên đường Cao Văn Lầu, phường 1, quận 6, Tp.HCM để sinh sống. Theo lời kể của bà tôi, năm 1967, ông Thạnh và dì đã ly dị nên địa phương cũng đã xoá tên ông Thạnh ra khỏi sổ hộ khẩu.

Kể từ năm 1974, dì tôi đã uỷ quyền ngôi nhà này cho bà tôi được toàn quyền sử dụng. Tiếp sau đó, bà tôi đã cho các con gồm bà Đặng Huỳnh Hoa (đã mất) và mẹ tôi Đặng Minh Mẫn cùng các con của mình là chúng tôi được sinh sống trong nhà. Còn bà Đặng Bạch Mai đã định cư ở Mỹ.

Vào năm 1991, bà ngoại tôi đã bán ngôi nhà cho cháu ngoại của bà là tôi sau khi Nhà nước cấp chủ quyền nhà. Đến năm 2002, vợ chồng tôi đã bán ngôi nhà này cho ông Trần Văn Dẻ. Nhưng đến năm 20005, ông Thạnh lại kiện tôi với lý do đưa ra là "đòi nhà cho ở nhờ".

Tôi đã được toà án Tp. HCM triệu tập, toà án đã tạm đình chỉ thi hành án sau khi tôi trình bày đủ giấy tờ. Mặc dù vậy, tính đến thời điểm nay đã là 9 năm, một lần nữa toà lại triệu tập tôi ra toà dân sự. Vậy xin hỏi tôi cần chuẩn bị ra sao khi ra toà?

Lê Thị Nguyệt

Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định pháp luật

Trả lời:

Khoản 2, điều 26 của Luật đất đai 2013 đã quy định rằng: “Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định pháp luật”.

Nhà nước đã cấp chủ quyền nhà cho bà Nguyễn Thị Đắc vào năm 1991. Bởi vậy, quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất của bà Đắc đã được Nhà nước công nhận. Sau đó vợ chồng chị đã mua lại ngôi nhà của bà Đắc và vợ chồng chị lại chuyển nhượng sang cho ông Dẻ.

Việc sở hữu căn nhà nhự vậy là phù hợp với quy định pháp luật bởi việc chuyển nhượng được thực hiện hợp pháp. Vì cho rằng ngôi nhà này có nguồn gốc trước đây ông cho ở nhờ nên ông Thạnh đã kiện thì phía toà án sẽ dựa trên cơ sở các bên trình bày để quyết định đúng sai.

Chị cần chuẩn bị chứng cứ nguồn gốc ngôi nhà này là hợp pháp, đủ điều kiện chuyển nhượng, đồng thời việc chuyển nhượng cũng đã được thực hiện đúng như thủ tục, trình tự quy định trong Luật đất đai 2003 để bảo vệ quyền lợi cho chính mình.