Hỏi: Hiện bố mẹ tôi đang sống cùng vợ chồng tôi ở bên Đức và muốn nhờ người thân đứng ra bán căn nhà của ông bà ở Hà Nội.
Vậy, để không bị lợi dụng, lừa mất tiền, tài sản khi nhờ người bán nhà hộ, bố mẹ tôi cần phải làm gì?
Vân Anh
Luật sư tư vấn:
Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó, bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh của bên ủy quyền. Trách nhiệm của bên ủy quyền là phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định, điều 562 Bộ luật Dân sự 2015.
|
|
| Chỉ khi nhận được hết số tiền bán nhà thì mới bàn giao tài sản. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet) |
Từ quy định trên cho thấy, khi ủy quyền bán căn nhà đó cho người khác, bố mẹ bạn cần lập văn bản về việc ủy quyền và phải có công chứng.
Những nội dung ủy quyền được lập thành văn bản cụ thể như sau:
1. Thông tin về cá nhân đầy đủ của cả người ủy quyền lẫn người nhận ủy quyền;
2. Phạm vi và thời hạn ủy quyền;
3. Quyền và nghĩa vụ của bên được nhận ủy quyền;
4. Quyền và nghĩa vụ của bên thực hiện ủy quyền;
5. Đơn phương chấm dứt Hợp đồng ủy quyền
Ngoài ra, bố mẹ bạn cần phải lưu ý một số nội dung sau để giảm thiểu rủi ro từ việc ủy quyền bán nhà:
Thứ nhất, chỉ thực hiện ủy quyền cho đối tượng mà mình đã biết rõ về tư cách cũng như đạo đức của người đó. Cần tham khảo ý kiến tư vấn từ những người có chuyên môn về mặt pháp luật trong trường hợp người nhận ủy quyền chưa có kinh nghiệm.
Thứ hai, chỉ nên thực hiện thanh toán mua bán tại ngân hàng, sẽ tốt hơn khi người mua có thể thanh toán (chuyển khoản) trực tiếp vào tài khoản của bố mẹ bạn thay vì thanh toán cho người nhận ủy quyền.
Thứ ba, chỉ khi bên mua thanh toán hết số tiền mua nhà cho bên bán thì mới thực hiện bàn giao tài sản .
Luật sư Đỗ Trọng Linh
Công ty Luật Bảo An, Hà Nội
(Vnexpress)