Sáng 8/11 tại Văn phòng Cục Xúc tiến Thương
Đầu tư BĐS không khó
Bà Bùi Thị Thanh An, trưởng Đại diện Văn phòng Xúc tiến Thương mại tại
TP.HCM cho rằng, hiện nay những trở ngại về kinh tế giữa Việt Nam và Hoa
Kỳ đã được dỡ bỏ. Tuy nhiên vẫn còn những vướng mắc về vấn đề pháp lý
trong giao dịch.
Cơ quan thương vụ VN tại Hoa Kỳ đề nghị được giúp đỡ về các vấn đề pháp
lý về: chống phá giá, bất động sản (BĐS)…Hội thảo nhằm cung cấp những
nội dung, kiến thức cho những DN có ý định đầu tư vào Hoa Kỳ, giảm thiểu
những tranh chấp thương mại trong các giao dịch kinh doanh giữa Việt
Nam và Hoa Kỳ.
Ông Douglas Woloshin quản lý đối tác của Duane Morris tại TPHCM cho
biết, vấn đề luật và quy định của liên bang (LB), tiểu bang (TB) sẽ ảnh
hưởng đến việc kinh doanh của các DN. Riêng quy định luật TB ảnh hưởng
trực tiếp đến loại hình công ty, các hoạt động kinh doanh và địa ốc.
“Đầu tư BĐS ở Hoa Kỳ không phải là chuyện khó khăn", ông Woloshin nhận
định. Luật LB không can thiệp đến việc mua/ bán BĐS mà chỉ liên quan
đến vấn đề môi trường, quy phạm. Đa số các TB cho phép người nước ngoài
mua và sở hữu BĐS tại Mỹ. Việc mua BĐS gồm 3 bước: Đàm phán, tài trợ
vốn và đăng kí quyền sở hữu.
Thông thường mua địa ốc, BĐS tại Hoa Kỳ thường thông qua công ty môi
giới. Cả người nước ngoài muốn mua, thuê hay người Mỹ muốn bán, cho thuê
nhà đều thông qua loại hình dịch vụ này. Phí môi giới được tính trên
giá trị ngôi nhà, địa ốc từ 5-10%.
Nhưng cần nắm rõ luật
Việc mua bán, cho thuê nhà cửa địa ốc tại Mỹ đều phải được chứng nhận
bằng văn bản. Thỏa thuận miệng không được cưỡng chế thực thi về luật
pháp. Văn bản có giá trị ràng buộc giữa hai bên, tuy nhiên những điều
khoản chi tiết bên bán và bên mua vẫn có thể đàm phán thêm.
Ông Douglas Woloshin đang thảo luận về vấn đề đầu tư bất động sản tại Hoa Kỳ
|
Văn bản này còn được gọi là hợp đồng mua bán. Hợp đồng này ngoài tài
sản, giá trị tài sản còn quy định quyền và nghĩa vụ của bên mua. Tuy
nhiên, theo quy định của luật pháp Mỹ còn có điều khoản: cho phép người
mua tìm hiểu, điều tra xem tài sản đó có đúng tài sản mình muốn mua và
có phù hợp với quy hoạch hiện hành không? Bên cạnh đó, còn phải xem xét
tài sản có gây ô nhiễm môi trường không? Sau khi tiến hành điều tra, nếu
không đủ tiền, bên mua có thể đến ngân hàng, phổ biến là ngân hàng
Thương mại để được hỗ trợ vay vốn.
Đối với BĐS dành cho những người có thu nhập thấp, cơ quan chính phủ sẽ
trực tiếp hỗ trợ vốn. Theo quy định, các doanh nghiệp xin tài trợ vay
vốn Ngân hàng, phải có báo cáo tài chính, kê khai thuế, giấy tờ xác
minh, giấy chứng nhận sở hữu tài sản. Ngân hàng sẽ soạn hợp đồng nợ, cam
kết trả nợ và yêu cầu bên mua nhà kí. Tài sản BĐS chính là tài sản cầm
vốn, thế chấp nếu bên trả chưa trả hết nợ sau khi hết thời hạn. Lúc này,
tài sản của bên mua sẽ bị đưa ra bán đấu giá. Sau khi đấu giá vẫn chưa
trừ hết số nợ, ngân hàng sẽ kiện bên mua ra tòa. Ngược lại khi bên mua
thanh toán được hết số nợ, ngân hàng sẽ chuyển lại giấy chứng nhận quyền
sở hữu nhà.
Các công ty phát triển địa ốc tại Mỹ luôn được yêu cầu mua bảo hiểm. Khi
tiến hành giao dịch, luật sư của ngân hàng sẽ tiến hành kiểm tra tài
sản đó đã thế chấp cho ai chưa, có bị tranh chấp không? Tùy theo mức độ
thiệt hại mà công ty bảo hiểm sẽ bồi thường cho ngân hàng hay bên mua.
Đối với những trường hợp thuê địa ốc, hợp đồng thuê thường kéo dài từ
5-10 năm. Tùy vào mục đích kinh doanh, bên thuê được gia hạn thời gian
thuê nhưng mức giá thuê sẽ được điều chỉnh bởi bên cho thuê. Bên thuê
nhà sẽ phải chi trả % tiền bảo trì, thuế tài sản hàng tháng hoặc hàng
năm theo thỏa thuận với chủ nhà. Đối với shop, cửa hiệu kinh doanh, chủ
và bên thuê có thể sẽ thỏa thuận tiền thuê dựa trên doanh thu bán hàng.
Khi một người nước ngoài muốn mua, hay đầu tư bất động sản ở Mỹ đều phải
thông qua một công ty tài chính, chứng minh thu nhập có đủ tiền mua và
sở hữu nhà không? Khi chứng minh được điều này, ngân hàng có thể hỗ trợ
người nước ngoài vốn mua nhà. Tuy nhiên chính phủ LB áp đặt quy định cho
các ngân hàng phải điều tra việc “chống rửa tiền” đối với các cá nhân,
tổ chức chuyển tiền mua nhà thông qua các ngân hàng.
Việc mua đi, bán lại tài sản BĐS ở Mỹ hoàn toàn tự do và không gặp bất
cứ trở ngại gì. Người nước ngoài muốn mua và đứng tên tài sản tại Hoa Kỳ
chỉ cần làm thủ tục đăng kí với TB, sau đó TB sẽ báo cáo lại với LB.
Nghĩa vụ đóng thuế tài sản giữa công dân Hoa Kỳ và công dân nước ngoài
là giống nhau. Như vậy, nếu tài chính đảm bảo, việc sở hữu nhà, đầu tư
BĐS ở Mỹ đối với người nước ngoài không phải là điều khó khăn. Tuy
nhiên, để mua hoặc thuê tài sản BĐS ở Mỹ bạn cần nắm rõ các quy định,
luật của TB, LB đó. Bên cạnh đó, cần phải nắm rõ luật pháp Việt Nam
trong việc đầu tư nhà ở nước ngoài.
(Nguồn sưu tầm)