Hỏi: Tôi thuê thế chấp (thụt nhà) một căn nhà ở đường Nơ Trang Long (Bình Thạnh, Tp.HCM) với điều kiện chủ nhà đưa ra là: Giá thế chấp 80 triệu đồng, được trong vòng 2 năm và hợp đồng 2 bên ký với nhau. Như vậy, tôi sẽ lấy lại 80 triệu đồng và trả lại nhà sau 2 năm.
Theo nội dung trong hợp đồng 2 bên đã ký, nếu có những điều kiện phát sinh như chủ nhà đi nước ngoài định cư hay có lý do khác sẽ ủy quyền cho mẹ ông ta thực hiện hợp đồng. Tôi sẽ phải đền bù nếu trả lại nhà khi chưa tới hạn hợp đồng. Vậy xin hỏi luật sư, các thủ tục thuê nhà thế chấp mà tôi đã làm có phù hợp với pháp luật hiện hành? Nếu có bất trắc xảy ra tôi có bị thiệt hại gì không?
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Trần Văn Hoanh (Bình Thạnh, Tp.HCM)
Hợp đồng thuê nhà ở từ 6 tháng trở lên phải có công chứng hoặc chứng
thực và phải đăng ký (Ảnh minh họa, nguồn ảnh: Internet)
Trả lời:
Hợp đồng thuê nhà thế chấp về mặt pháp lý vẫn là hợp đồng thuê nhà ở. Theo quy định tại Điều 492 Bộ Luật Dân sự: “Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.
Trong khi đó, hợp đồng thuê nhà thế chấp ông ký với chủ nhà là 2 năm nhưng hợp đồng chỉ ký giữa 2 bên mà chưa qua công chứng. Vì thế, nếu chủ nhà “lật kèo” ông khó lòng thắng kiện. Do đó, ông và chủ nhà cần đi công chứng hợp đồng thuê nhà. Trường hợp không được công chứng thì hợp đồng sẽ vô hiệu và khi rủi ro xảy ra thiệt thòi thuộc về người thuê nhà.
Mặt khác, trong hợp đồng cần ghi rõ điều kiện thanh toán (thời gian, hình thức, các ràng buộc). Ngoài ra, theo Luật Nhà ở, bên cho thuê nhà phải là chủ sở hữu hợp pháp hoặc được ủy quyền căn nhà đang cho thuê thế chấp (trường hợp nhà cho thuê thuộc sở hữu chung).
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
(Sài Gòn Đầu tư Tài chính Online)