Hỏi: Tôi và vợ Nguyễn Thị Thanh Thanh đăng ký kết hôn năm 1996. Năm 2000, vợ chồng tôi nhận chuyển nhượng 4.589m2 đất tại xã Tân Bình thuộc huyện Châu Thành, Đồng Tháp.
Đến năm 2001, chính quyền huyện Châu Thành đã cấp sổ đỏ thửa đất trên và vợ tôi làm đại diện đứng tên. Nhưng sau đó, vợ tôi đơn phương (không có sự đồng ý của tôi) làm hợp đồng ủy quyền cho ông Nguyễn Văn Hinh (cha ruột vợ tôi) được thực hiện đầy đủ các quyền sử dụng 4.589m2 đất trên.
Phòng Công chứng số 2 tỉnh Đồng Tháp chứng thực cho hợp đồng ùy quyền trên. Vợ tôi đến UBND xã Tân Bình làm thủ tục chuyển nhượng 1.299,2m2 đất cho doanh nghiệp THS (không có sự đồng ý của tôi) vào năm 2007. UBND tỉnh Đồng Tháp đã cấp sổ đỏ diện tích trên cho doanh nghiệp THS vào năm này.
Năm 2009, ông Hinh với giấy ủy quyền trong tay đã tiến hành chuyển nhượng 2.078m2 đất cho ông Nguyễn Hoàng Trung và chuyển nhượng 112m2 đất cho ông Hoàng Đức Huy. Cả 2 ông đều đã được UBND huyện Châu Thành cấp sổ đỏ cho diện tích đất chuyển nhượng.
Sau đó tôi đã làm đơn khiếu nại, đến ngày 20/9/2013 UBND huyện Châu Thành có công văn nói rõ việc cấp sổ đỏ cho doanh nghiệp THS, ông Huy, ông Trung là sai và UBND huyện sẽ ra quyết định thu hồi. Thế nhưng, gần 2 năm nay vẫn chưa có cơ quan nào ra quyết định thu hồi sổ đỏ đã cấp sai.
Vậy xin hỏi, việc thu hồi sổ đỏ cấp sai để trả lại đất cho tôi do cơ quan nào đảm nhiệm?
Trân trọng cảm ơn!
Nguyễn Duy Thanh Phong (Số 17, đường số 4, P.Tân Phú, Q.7, Tp.HCM)
Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung
của vợ chồng (Ảnh minh họa, nguồn: batdongsan.com.vn)
Trả lời:
Theo quy định tại Điều 27 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2000: “Tài sản chung của vợ chồng bao gồm tài sản do chồng, vợ tạo ra trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung. Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng”.
Căn cứ vào quy định trên, thửa đất 4.589m2 mà vợ chồng ông nhận chuyển nhượng sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Vì thế, vợ ông đã sai khi một mình tự định đoạt tài sản đó. Theo đó, hợp đồng ủy quyền thực hiện ở Phòng Công chứng số 2 tỉnh Đồng Tháp là vi phạm pháp luật.
Công văn số 131 ngày 20/9/2013, chính quyền huyện Châu Thành đã thừa nhận việc cấp sổ đỏ cho doanh nghiệp THS, ông Duy và ông Trung nói rõ sẽ ban hành quyết định thu hồi và hủy bỏ sổ đỏ đã cấp. Theo quy định pháp luật, huyện Châu Thành phải ban hành các quyết định thu hồi và hủy bỏ sổ đỏ đã cấp sai cho ông ông Hoàng Đức Huy, ông Nguyễn Hoàng Trung. UBND tỉnh Đồng Tháp phải ban hành quyết định thu hồi và hủy bỏ sổ đỏ đã cấp sai cho doanh nghiệp THS.
Như vậy, ông cần làm đơn gửi đến các cơ quan trên để được giải quyết.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
(Sài Gòn Đầu tư Tài chính Online)