Hỏi: Ngôi nhà hai tầng mà gia đình tôi đang ở đã được cấp sổ đỏ. Nay tôi muốn xây lên thành 3,5 tầng mà vẫn giữ nguyên phần móng cũ.
Vậy xin hỏi luật sư, tôi có phải xin giấy phép xây dựng (GPXD) không? Trong trường hợp phải xin thì sẽ xin ở đâu và thủ tục, hồ sơ như thế nào?
Trân trọng cảm ơn!
nguyenhung2003@...
Theo quy định, đối với nhà ở riêng lẻ thì thời hạn cấp GPXD không quá 15 ngày
làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. (Ảnh minh họa, nguồn: baoxaydung)
Trả lời:
Theo quy định tại Điều 72 Luật Xây dựng 2003, chủ đầu tư và nhà thầu thi công chỉ được khởi công xây dựng công trình khi đã có đủ các điều kiện khởi công như sau:
- Có mặt bằng xây dựng;
- Có thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt;
- Có đủ nguồn vốn để thực hiện theo tiến độ;
- Có GPXD đối với các công trình phải có GPXD;
- Có hợp đồng xây dựng;
- Có biện pháp bảo đảm an toàn và vệ sinh môi trường;
Chủ đầu tư phải có GPXD trước khi khởi công xây dựng công trình, ngoại trừ trường hợp xây dựng các công trình không phải xin cấp phép xây dựng được quy định tại Khoản 1 Điều 3 Nghị định 64/2012/NĐ-CP ngày 04/09/2012 về việc "cấp giấy phép xây dựng”, cụ thể:
1. Công trình theo lệnh khẩn cấp, công trình bí mật nhà nước, công trình tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính và các công trình khác theo quy định của Chính phủ được miễn GPXD.
2. Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ và Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư.
3. Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
4. Công trình hạ tầng kỹ thuật chỉ yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật và nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu vùng xa thuộc khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
5. Công trình cải tạo, sửa chữa, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, công năng sử dụng, kết cấu chịu lực và an toàn công trình.
Căn cứ vào quy định nêu trên, trường hợp của bạn thuộc diện phải xin cấp phép xây dựng.
Một hồ sơ xin cấp GPXD theo đúng quy định sẽ bao gồm các giấy tớ sau:
- Đơn xin cấp GPXD (theo mẫu do Bộ Xây dựng hướng dẫn);
- Cần có bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng.
- Phải có bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt đứng điển hình, mặt cắt; mặt bằng móng của công trình; có sơ đồ vị trí hay tuyến công trình; cần có sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện nước và thoát nước; phải có ảnh chụp hiện trạng (đối với công trình cải tạo, sửa chữa yêu cầu phải có GPXD).
- Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện thì hồ sơ cần phải có Giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng. Trường hợp này chỉ được cấp GPXD tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch.
- Phải nộp lệ phí cấp GPXD và lệ phí cấp GPXD thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND cấp tỉnh.
Dưới đây là những cơ quan mà bạn có thể nộp hồ sơ xin cấp GPXD:
- UBND cấp huyện cấp GPXD đối với các công trình xây dựng trong đô thị, những trung tâm cụm xã thuộc địa giới quản lý hành chính của huyện, quận mình, ngoại trừ các công trình xây dựng thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND tỉnh.
- UBND cấp xã cấp GPXD nhà ở riêng lẻ ở những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt, các điểm dân cư theo quy định của UBND cấp huyện phải cấp GPXD thuộc địa giới hành chính mình quản lý.
Cơ quan cấp GPXD có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ khi tiếp nhận hồ sơ xin cấp GPXD, trường hợp hồ sơ xin cấp GPXD chưa đầy đủ thì cơ quan cấp GPXD phải giải thích và hướng dẫn cho người xin cấp Giấy phép xây dựng bổ sung hồ sơ theo đúng quy định.
Mặt khác, thời gian hoàn chỉnh hồ sơ không tính vào thời hạn cấp GPXD. Nếu hồ sơ có đủ giấy tờ hợp lệ thì cơ quan cấp GPXD sẽ trao giấy biên nhận trong đó hẹn ngày nhận kết quả. Theo đúng quy định, giấy biên nhận được lập thành 02 bản, 01 bản giao cho người xin cấp GPXD và 01 bản lưu tại cơ quan cấp GPXD.
Thời hạn cấp GPXD không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với nhà ở riêng lẻ.
Luật sư Công ty Luật Thiên Thanh
(CafeLand)