Hỏi: Tôi muốn biết quy trình mua bán nhà riêng lẻ đối với người nước ngoài được thực hiện như thế nào? Rất mong sớm nhận được giải đáp từ quý luật sư.
Xin cảm ơn!
lmhuy1234@...
Quy trình mua bán nhà riêng lẻ đối với người nước ngoài. (Ảnh minh họa).
Luật sư trả lời:
Luật Nhà ở 2014 và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở 2014 (Nghị định 99/2015/NĐ-CP) quy định, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở (quan hình thức mua bán, tặng cho, thuê mua, để thừa kế nhà ở) cần đáp ứng các điều kiện sau đây:
Về khu vực được sở hữu nhà ở: Theo quy định, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở (gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, ngoại trừ khu vực bảo đảm anh ninh, quốc phòng theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Về đối tượng được sở hữu nhà ở: Người nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi và miễn trừ lãnh sự, ngoại giao theo luật định. Chi tiết, cần phải có các giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm hộ chiếu còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.
Hình thức giao dịch theo quy định: Chỉ được thuê mua, mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, mua nhà ở của cá nhân, tổ chức nước ngoài bán lại do hết thời hạn được sở hữu nhà ở và chỉ được nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở của cá nhân, hộ gia đình hoặc nhận tặng cho nhà ở của tổ chức trong số lượng nhà ở như sau:
Số lượng nhà ở riêng lẻ (gồm nhà liền kề, biệt thự) cá nhân nước ngoài được sở hữu trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường không quá 10% tổng số lượng nhà ở trong dự án đó (trong trường hợp chỉ có một dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ dưới 2500 căn) và không quá 250 căn (nếu chỉ có một dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ tương đương 2500 căn hộ); không quá 10% số lượng nhà ở của mỗi dự án (nếu có từ 2 dự án trở lên mà tổng số nhà ở riêng lẻ trong các dự án này ít hơn hoặc bằng 2500 căn).
Một khi đáp ứng điều kiện vừa nêu, cá nhân nước ngoài giao kết hợp đồng mua bán nhà với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc công chứng, trường hợp mua nhà từ cá nhân nước ngoài khác hoặc nhận tặng cho từ các cá nhân khác thì hợp đồng phải công chứng. Khi hợp đồng tặng cho, mua bán nhà ở được giao kết xong, 1 bên nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh (địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai) để được cấp Giấy chứng nhận cho cá nhân nước ngoài.
Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, thời hạn cấp Giấy chứng nhận không quá 30 ngày với trường hợp mua nhà của tổ chức đầu tư dự án và không quá 10 ngày với trường hợp đăng ký biến động do mua hoặc nhận tặng cho từ cá nhân.
Luật sư Lê Cẩm Diệu Hà
(Công ty luật TNHH Đất Luật)
(Cafeland)