Hỏi: Tôi có mảnh đất 10x30m ở Hóc Môn, thuộc quy hoạch khu dân cư nông thôn. Liệu tôi có thể xây nhà trọ trên mảnh đất này được không? Nếu được thì thủ tục, hồ sơ như thế nào? Rất mong nhận được sự tư vấn từ quý luật sư.
Xin cảm ơn!
ngocdiep@
Thủ tục xin phép xây nhà trọ trên đất quy hoạch? (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Trước hết, để xây dựng nhà trọ thì mục đích sử dụng đất phải phù hợp là đất ở. Nếu mục đích sử dụng đất của thửa đất nhà bạn không có mục đích sử dụng phù hợp thì phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Một khi được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, bạn phải xin phép xây dựng mới được xây nhà trọ.
Để chuyển mục đích sử dụng đất, bạn nộp hồ sơ đến cơ quan đăng ký đất đai huyện Hóc Môn (tại bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ tại UBND huyện Hóc Môn) với đầy đủ các loại giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất theo mẫu;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định là 15 ngày.
Để xin phép xây dựng nhà trọ, bạn cần chuẩn bị hồ sơ dưới đây và nộp cho Phòng quản lý đô thị (bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ tại UBND huyện Hóc Môn), cụ thể gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Bản vẽ thiết kế xây dựng;
- Với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Theo quy định của pháp luật, thời hạn cấp Giấy phép xây dựng là 30 ngày nếu hồ sơ hợp lệ và đủ điều kiện được cấp Giấy phép xây dựng.
Tuy nhiên, thời gian thực hiện các thủ tục này trên thực tế có thể dài hơn.
Luật sư Lê Cẩm Diệu Hà
(Công ty luật TNHH Đất Luật)
(Cafeland)