Hỏi: Gia đình tôi có nhờ người bác họ mua mảnh đất ở quê vào năm 2008. Nay chúng tôi muốn lấy phần đất này để xây nhà ở, nhưng không được người này trả lại và đưa ra lý do rằng, bác ấy là người đứng tên trong sổ đỏ. Vậy giờ gia đình tôi phải làm gì để lấy lại phần đất đó?
Trả lời:
Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi không thể xác định được việc gia đình có đòi lại được phần đất nhờ mua hay không. Bởi, thông tin mà bạn cung cấp còn quá chung chung, không biết có văn bản thỏa thuận hoặc có người làm chứng về việc gia đình bạn nhờ người bác này mua đất hay không.
Điều 168, Luật Đất đai năm 2013 đã quy định rõ về thời điểm để xác nhận một cá nhân, tổ chức có quyền mua, bán, tặng cho, thế chấp... một thửa đất là thời điểm mà tổ chức, cá nhân đó được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
|
|
| Đòi lại đất nhờ người khác mua hộ, cần phải làm gì? Ảnh minh họa |
Căn cứ theo quy định trên, kể từ thời điểm được cấp Giấy chứng nhận, người sử dụng đất hoàn toàn có quyền cho thuê, chuyển nhượng, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, hay góp vốn quyền sử dụng đất. Đối với loại đất nông nghiệp, sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất thì người sử dụng đất mới được phép thực hiện quyền chuyển đổi quyền sử dụng; với trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, người sử dụng đất mới được được thực hiện quyền chuyển nhượng.
Trường hợp người sử dụng đất được phép chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì trước khi thực hiện các quyền cho thuê, chuyển nhượng, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, hay góp vốn quyền sử dụng đất, cần phải hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính.
Với những đối tượng muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê; chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời chuyển nhượng toàn bộ dự án đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê thì phải có Giấy chứng nhận và đáp ứng đầy đủ các điều kiện tại Điều 194 của Luật này.
Từ những nội dung quy định trên, chỉ khi bạn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới được xác lập quyền sử dụng đất. Do đó, vì là người đứng ra để mua đất và đứng tên trên sổ đỏ được cấp nên bác bạn là người có quyền sở hữu phần đất trên. Nếu muốn đòi lại mảnh đất đó, gia đình bạn cần phải có những bằng chứng chứng minh cụ thể về việc thỏa thuận với người bác này về việc đưa tiền để nhờ bác đứng ra mua đất hoặc có văn bản ủy quyền mua đất và đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn cho bác.
Nếu không đưa ra được các loại giấy tờ để chứng minh về thỏa thuận nhờ bác bạn mua đất và đứng tên hộ thì bạn sẽ không thể đòi lại mảnh đất đó.
Luật sư Nguyễn Thanh Hà
Chủ tịch Công ty luật SBlaw
(Báo Đầu tư Bất động sản)