Sắp tới tôi dự định xây nhà ở riêng lẻ ở đô thị nhưng không biết cần những thủ tục gì. Xin luật sư tư vấn giúp.
Trả lời:
Khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 quy định, với nhà ở riêng lẻ ở đô thị, chủ đầu tư muốn được khởi công xây dựng thì phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
UBND cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng với các công trình, nhà ở riêng lẻ trong đô thị theo quy định tại khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng.
Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ tại đô thị được quy định tại Khoản 1 Điều 93 Luật Xây dựng như sau:
"1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:
a) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;
b) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
c) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;
d) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này".
|
|
Nhà ở riêng lẻ tại đô thị muốn được khởi công xây dựng
phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện đã được quy định. Ảnh minh họa |
Cùng với đó, nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng. Nếu khu vực đó chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng nhưng đã ổn định thì nhà ở riêng lẻ phải phù hợp với kiến trúc đô thị, quy chế quản lý quy hoạch hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Theo Khoản 1 Điều 95, Luật Xây dựng, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:
"1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:
a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;
d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề".
Luật sư Nguyễn Thanh Hà
Chủ tịch Công ty Luật SBLaw
(Đầu tư Bất động sản)