Hỏi: Gia đình tôi đang sinh sống tại TP Bình Dương và có một mảnh đất ở ngay mặt đường lớn. Hiện có rất nhiều người muốn tôi tách cho họ 30m2 đất từ mảnh đất này.
Họ yêu cầu chỉ cần giấy tờ viết tay, không cần làm sổ đỏ nên tôi không phải lo về diện tích đất tối thiểu. Vậy xin hỏi, tôi có thể tách cho họ một phần đất được không? Liệu gia đình có được làm sổ đỏ cho phần đất còn lại sau khi tách hay không?
Xin cảm ơn!
Quy định về diện tích tối thiểu tách thửa. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)Trả lời:
Để tách thửa đất, gia đình bạn cần lưu ý đến quy định về diện tích tối thiểu đối với đất ở được phép tách thửa tại địa phương. Quyết định số 38/2014/QĐ-UBND tỉnh Bình Dương quy định về diện tích đất tối thiểu được tách thửa như sau:
Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở là 60m2 tại các phường; 100m2 đối với các xã và 80m2 đối với thị trấn.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều này, đối với những thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa phải bảo đảm điều kiện sau: Thửa đất ở sau khi được tách thửa phải tiếp giáp đường và có kích thước bề rộng, chiều sâu của thửa đất ít nhất là 4m. Đồng thời, thửa đất không thuộc khu vực phải thu hồi đất đã được công bố hoặc đã có Quyết định thu hồi đất.
Quyết định số 38/2014/QĐ-UBND cũng quy định đối với một số trường hợp cá biệt. Cụ thể, một số trường hợp cá biệt có nhu cầu tách thửa nhưng không bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định này sẽ giao cho Hội đồng tư vấn xem xét giải quyết. Diện tích thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích ít nhất là 36m2, chiều sâu và bề rộng tối thiểu 3m.
Căn cứ theo quy định của tỉnh Bình Dương, gia đình bạn không thể tách thửa và chuyển nhượng cho người khác phần diện tích chỉ có 30m2 đất.
Mặt khác, Điều 29, Nghị định 43/2013/NĐ-CP quy định, không được chứng thực, công chứng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, được cấp Giấy chứng nhận thành 2 hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Tóm lại, bạn không thể chuyển nhượng 30m2 đất cho người khác được. Lý do là, sau khi chuyển nhượng bạn sẽ không được các cơ quan có thẩm quyền chứng thực, công chứng, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cũng như không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
Báo Tài nguyên & Môi trường
(Báo Tài nguyên & Môi trường)