Hỏi: Tôi có mảnh đất 64,5m2 tại số 44/47, đường Nguyễn Công Trứ, P.Hàng Kênh, Q.Lê Chân, TP Hải Phòng, đã được cấp sổ đỏ năm 2014. Hiện tại, gia đình tôi muốn chuyển nhượng diện tích đất này nhưng không thực hiện được vì bên nhận chuyển nhượng cho rằng đất đang trong quy hoạch.
Vậy xin hỏi, diện tích đất nêu trên của tôi hiện nằm trong quy hoạch nào và quy hoạch đó có còn hiệu lực? Có được chuyển nhượng đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Đất nằm trong quy hoạch từ lâu không triển khai, không công điều chỉnh/hủy bỏ thì người dân có được phép giao dịch chuyển nhượng không? Tổ chức, cơ quan nào có trách nhiệm công bố các quy hoạch chi tiết thuộc địa bàn quận? Nếu quy hoạch chi tiết không được công bố công khai thì có vi phạm pháp luật không?
Trân trọng cảm ơn!
Bùi Khắc Tiệp (Lê Chân, Hải Phòng)
Được chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch? (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Qua kiểm tra hồ sơ lưu trữ cho thấy, địa chỉ số nhà 44/47, đường Nguyễn Công Trứ, P.Hàng Kênh, Q. Lê Chân, Hải Phòng được thể hiện là thửa đất số 257, tờ bản đồ số 9 bản đồ địa chính năm 2002 mang tên bà Nguyễn Thị Của và ông Bùi Văn Ngạc.
Ngày 21/01/2014, UBND quận Lê Chân đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bà Nguyễn Thị Của và ông Bùi Văn Ngạc, số phát hành BS 494321, số vào sổ CH 00013/HK; thửa đất số 257, tờ bản đồ số 9 bản đồ địa chính năm 2002 với diện tích 64,5m2.
Đồng thời, toàn bộ diện tích thửa đất nằm trong Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 quận Lê Chân theo Quyết định số 1931/UBND-TP (ngày 3/10/201)3 của UBND TP Hải Phòng (Quy hoạch TG23-17).
Thửa đất trên hiện chưa có thông báo, quyết định thu hồi đất nên người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo Điều 167, Điều 168 Luật Đất đai năm 2013 như tặng cho, chuyển nhượng, góp vốn và thừa kế quyền sử dụng đất.
Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh quận Lê Chân, Hải Phòng
(Chinhphu.vn)