Hỏi: Tôi định mua một lô đất diện tích 5mx19m ở xã Thạnh Phú, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai. Chủ đầu tư cho biết, đây là đất trồng cây lâu năm được chủ đầu tư mua và phân thành nhiều lô. Chủ đầu tư hiện đang xây dựng cơ sở hạ tầng gồm một đường nhựa rộng 6m và hệ thống thoát nước.
Đây là đất sổ chung gồm 5-6 lô/sổ (tuỳ lô lớn hay nhỏ) và bao giấy phép xây dựng. Vậy xin hỏi luật sư, nếu mua đất này liệu về sau tôi có thể tách sổ riêng được không? Người đứng tên sổ đỏ có thể là chủ đầu tư hoặc là người mua lô đất kế tôi thì họ có thể đem sổ đỏ đi thế chấp ngân hàng mà không cần chữ ký của tôi có được hay không? Trong trường hợp có tranh chấp xảy ra, tôi có được pháp luật bảo vệ?
Xin cảm ơn!
hiennguyenlieu@...
Có nên mua đất phân lô nhưng chung sổ đỏ? (Ảnh minh họa)
Trả lời:
Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định, đất trồng cây lâu năm là đất nông nghiệp. Theo quy định của Quyết định số 25/2016/QĐ-UBND ngày 20/05/2016 của UBND tỉnh Đồng Nai, đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được phép tách thửa lớn hơn hoặc bằng năm trăm mét vuông (500m2). Trong khi đó, diện tích bạn dự kiến mua là (5m x19m) 95m2, không đủ điều kiện về diện tích tổi thiếu được phép tách thửa.
Luật Đất đai 2013 quy định, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là: Có Giấy chứng nhận; đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; đất trong thời hạn sử dụng đất. Mặt khác, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được chứng thực hoặc công chứng.
Các quy định trên là cơ sở pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của bên chuyển nhượng sau khi hợp đồng chuyển nhượng được chứng nhận, đồng thời cũng là cơ sở để các cơ quan nhà nước có thẩm quyền bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp của bên nhận chuyển nhượng khi bị người khác xâm phạm.
Do đó, đối với trường hợp của bạn, cần kiểm tra các thông tin trước khi tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng và bắt buộc phải công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền nhằm tránh những rủi ro có thể xảy ra.
Luật sư Trần Thị Thanh Nga
(Công ty luật TNHH Đất Luật)
(Cafeland)