Tôi có miếng đất được cấp giấy đỏ năm 2011. Năm 2013, tôi lấy vợ. Nay tôi muốn đi công chứng bán đất thì có cần có ý kiến của vợ tôi, hay chỉ cần mình tôi đi công chứng là đủ vì đất là do tự tôi mua?
Phạm Hùng, quận 12 (Tp.HCM)
Tien Phan ([email protected])
Trả lời:
Tài sản riêng của vợ, chồng được quy định tại Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 gồm có: tài sản của mỗi người trước khi kết hôn; tài sản được tặng cho riêng hoặc thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân.
Cũng theo khoản 1,4 Điều 44 luật trên, thì vợ, chồng được quyền định đoạt, chiếm hữu, sử dụng tài sản riêng của mình.
Nếu vợ, chồng có tài sản riêng mà lợi tức hay hoa lợi từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này cần có có sự đồng ý của vợ, chồng.
Đối với trường hợp của bạn, giấy đỏ được cấp trước khi bạn kết hôn do đó miếng đất là tài sản riêng của bạn. Nên khi đi giao dịch, bạn chỉ cần xuất trình giấy chứng nhận kết hôn để chứng minh việc kết hôn là sau thời điểm có tài sản. Còn đối với trường hợp hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình, việc định đoạt tài sản này sẽ cần được sự đồng ý của vợ.
Một điểm nữa cần lưu ý, trường hợp đất làm nhà ở có xây dựng nhà trong thời kỳ hôn nhân thì phải có ý kiến của vợ bạn trong các giao dịch.
Bà Dương Thị Thanh Lan, Phó phòng Bổ trợ Sở Tư pháp (Tp.HCM)
(Pháp luật Tp.HCM online)