Bạn tôi là A
Nay A. thiếu tiền tôi nên định cầm cố cho tôi căn
nhà nêu trên. Xin hỏi căn nhà với giấy tờ như vậy thì việc cầm cố có hợp
pháp không? Phải làm giấy tờ như thế nào? Cần xác nhận ở đâu?
LAMNGOCQUY_RONGCON @...
- Luật sư Nguyễn Văn Hậu trả lời:
Ủy quyền chỉ là việc nhân danh và vì lợi ích của người
khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi ủy quyền, vì vậy
nếu chỉ có giấy ủy quyền của ông D., bạn của bạn là A. không phải là chủ
sở hữu hợp pháp của ngôi nhà trên nên không có quyền cầm cố cho bất kỳ
ai theo đúng trình tự, thủ tục pháp luật quy định.
Để có thể thực hiện được việc cầm cố ngôi nhà trên cho
người khác, A. phải được ông D. bán lại căn nhà theo hình thức xác lập
hợp đồng mua bán tại phòng công chứng hoặc UBND cấp xã nơi có ngôi nhà
(nếu nhà ở tại nông thôn).
Sau khi đã hoàn tất các nghĩa vụ về thuế, lệ phí trước
bạ và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền (UBND cấp huyện nơi có nhà,
đất) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất, A. mới có thể cầm cố lại cho người khác.
Việc cầm cố ngôi nhà trên có thể thực hiện tại phòng công chứng có thẩm quyền.
Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU
(www.shlaw.vn)
(Nguồn sưu tầm)