Hỏi: Gia đình tôi đang muốn bán, cho thuê một số sản phẩm bất động sản là sở hữu chung của gia đình. Vậy chúng tôi có cần thành lập công ty hoạt động về lĩnh vực kinh doanh bất động sản không?
(minhngoc13txx.com)
Trả lời:
Về điều kiện để các cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản, Khoản 2 Điều 10 Luật Kinh doanh Bất động sản quy định như sau: "Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật".
|
|
| Bán bất động sản của gia đình thì có cần lập công ty kinh doanh bất động sản? |
Nghị định số 76/2015/NĐ-CP được ban hành đã quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh Bất động sản. Trong đó, Khoản 1, Khoản 5 và Khoản 7 Điều 5 quy định:
"Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy định tại Khoản 2 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bao gồm:
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà không phải do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh và trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh nhưng dự án có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng (không tính tiền sử dụng đất)...
5. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua mà không phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về nhà ở...
7. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu của mình".
Theo những quy định trên, nếu ông bán và chuyển nhượng bất động sản có quy mô nhỏ, bán không thường xuyên và nằm trong các trường hợp trên thì không phải lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Mặc dù vậy, gia đình vẫn phải kê khai nộp thuế theo quy định.
Luật gia Phạm Thị Minh Ngọc
Công ty Luật TNHH YouMe
(Doanh nghiệp Việt Nam)