Hỏi: Tôi vừa mừng nhưng cũng lo khi được biết, từ 1/7/2015 trở đi các dự án bất động sản (BĐS) khi bán nhà hình thành trong tương lai sẽ phải mua bảo lãnh bán nhà cho khách hàng.
Người mua nhà chúng tôi sẽ yên tâm hơn vì được ngân hàng trả lại tiền góp vốn nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng hẹn. Nhưng lại sợ giá nhà bị đẩy lên do khoản phí bảo lãnh.
Vậy xin hỏi, cụ thể quy định này thế nào và nếu tự thỏa thuận với chủ đầu tư không cần bảo lãnh dự án đó thì có được không?
Trân trọng cảm ơn!
letam89@...
Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện quy định bảo lãnh ngân hàng hay
không tham gia bảo lãnh bởi bất kỳ một lý do nào thì bắt buộc chủ đầu tư
phải hoàn thiện nhà mới được bán (Ảnh minh họa, nguồn: danviet)
Nếu chủ đầu tư không thực hiện quy định bảo lãnh hoặc ngân hàng không tham gia bảo lãnh vì bất kỳ một lý do nào thì bắt buộc chủ đầu tư phải hoàn thiện nhà mới được bán.
Trả lời:
Theo quy định tại Điều 56 Luật kinh doanh BĐS 2014:
“Chủ đầu tư dự án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai….”.
Quy định nêu trên là một trong những điểm mới của Luật kinh doanh BĐS, đây là điều kiện đối với các chủ đầu tư dự án BĐS trước khi bán, cho thuê và mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Với quy định này sẽ góp phần hạn chế rủi ro cho người mua nhà, bởi số tiền người mua đã nộp được bảo lãnh bởi ngân hàng. Đồng thời, điều này cũng giúp gia tăng niềm tin của khách hàng, người mua sẵn sàng “xuống tiền” để đầu tư vào nhà hình thành trong tương lai.
Nếu chủ đầu tư không thực hiện quy định bảo lãnh hoặc ngân hàng không tham gia bảo lãnh vì bất kỳ một lý do nào thì bắt buộc chủ đầu tư phải hoàn thiện nhà mới được bán.
Công ty Luật Thiên Thanh
(CafeLand)