Hỏi: Nếu tôi vay gói 30 nghìn tỷ đồng để mua nhà chung cư, nhưng chưa trả hết nợ, chưa đủ 5 năm, tôi muốn bán cho đối tượng có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội (NOXH) thì tôi có được phép sang tên hợp đồng mua bán và có được phép sang tên cho người muốn mua nhà của tôi với đơn vị tín dụng để người mua sẽ tiếp tục thay tôi trả hết món nợ không?
Xin cảm ơn!
Nguyễn Văn Nhị ([email protected])
Quy định chuyển nhượng hợp đồng mua bán NOXH. (Ảnh minh họa)
Trả lời:
Theo thông tin mà bạn cung cấp, Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản trả lời như sau:
Một là, về chuyển nhượng hợp đồng mua bán NOXH
Khoản 6 Điều 13 Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ và Khoản 5 Điều 19 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý NOXH quy định, trong thời hạn chưa đủ 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua NOXH, trường hợp bên mua có nhu cầu bán lại NOXH thì chỉ được phép bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng NOXH hoặc bán lại cho đối tượng được mua NOXH.
Hiện nay, pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản không quy định hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán NOXH.
Hai là, hợp đồng tín dụng vay để mua NOXH
Nếu người mua NOXH bán lại NOXH cho đối tượng được mua NOXH trong thời hạn chưa đủ 5 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua NOXH, khi chưa hoàn tất hợp đồng tín dụng vay gói 30 nghìn tỷ đồng mà muốn người mua lại nhà tiếp tục trả nợ thì đề nghị công dân liên hệ với Ngân hàng Nhà nước hoặc Ngân hàng trực tiếp cho vay để được hướng dẫn theo đúng thẩm quyền.
Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản/moc.gov.vn
(Báo Xây dựng Online)