Hỏi: Qua tìm hiểu tôi được biết người nước ngoài được sở hữu nhà ở Việt Nam. Tuy nhiên, tôi muốn biết là họ được sở hữu nhà ở chung cư hay riêng lẻ và có quy định về thời hạn tối đa được quyền sở hữu nhà ở hay không?
Chân thành cảm ơn!
Cuong ([email protected])
Cá nhân, tổ chức nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở gồm căn hộ chung cư và
nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, ngoại trừ khu
vực bảo đảm an ninh, quốc phòng. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Điều 75 Nghị định 99 ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định khu vực cá nhân, tổ chức nước ngoài được sở hữu nhà ở như sau:
Thứ nhất, cá nhân, tổ chức nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở (gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, ngoại trừ khu vực bảo đảm an ninh, quốc phòng theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Thứ hai, Bộ Quốc phòng và Bộ Công an có trách nhiệm xác định cụ thể các khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh tại từng địa phương và có văn bản thông báo cho UBND cấp tỉnh để làm căn cứ chỉ đạo Sở Xây dựng xác định cụ thể danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn không cho phép cá nhân, tổ chức nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở.
Luật Nhà ở năm 2014 quy định, cá nhân nước ngoài có thời hạn sở hữu nhà ở tối đa không quá 50 năm tính từ ngày được cấp giấy chứng nhận. Trong khi đó, đối với tổ chức nước ngoài thì thời hạn sở hữu nhà ở tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Luật sư Lê Đặng Liệu
(Trưởng văn phòng luật sư Lê Đăng Liệu, Tp.HCM)
(Pháp luật Tp.HCM)