Ba mẹ tôi có căn nhà được cấp sổ đỏ,. nay muốn bán. Tôi nghe nói phải đóng thuế thu nhập cá nhân 2%, nhưng ba. mẹ chỉ có một nhà duy nhất đó thôi thì cũng áp dụng như vậy sao? Xin cho. hỏi, ngoài thuế thu nhập cá nhân còn phải đóng thuế gì nữa không?.
Xin giải đáp giùm, chân thành cám ơn.(Kim Hoàng)
Trả lời
Theo
quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực thi hành kể từ
1/1/2009 thì thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phải chịu thuế thu
nhập cá nhân. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;
c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước;
d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản
Tuy
nhiên, không phải mọi trường hợp chuyển nhượng bất động sản đều phải
chịu thuế thu nhập cá nhân mà có một số trường hợp khi chuyển nhượng
được miễn thuế.
Cụ thể, theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Luật
Thuế thu nhập cá nhân thì “ Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử
dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp
người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại
Việt Nam” không phải chịu thuế thu nhập cá nhân.
Hướng dẫn thực
hiện một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân áp dụng đối với trường
hợp vợ chồng chỉ có một căn nhà duy nhất khi chuyển nhượng cho người
khác, tại điểm 2.3 mục III phần A Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày
30/09/2008 của Bộ Tài chính thì “Trường hợp vợ chồng cùng đứng tên
trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và cũng là
duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở
riêng khác thì khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chung vợ chồng chỉ vợ
hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng khác mới được miễn thuế; chồng
hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng khác không đựợc miễn.”
Như
vậy, đối chiếu với các quy định trên thì nếu cha mẹ bạn chỉ có duy nhất
một căn nhà đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đồng thời cha hoặc
mẹ bạn không còn có nhà ở, đất ở riêng khác thì cha mẹ bạn được miễn
thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng căn nhà này cho người khác.
Về
các khoản thuế khác, theo các quy định hiện hành của pháp luật về thuế
thì ngoài thuế thu nhập cá nhân, khi chuyển nhượng bất động sản, người
chuyển nhượng không phải chịu thêm loại thuế nào khác.
Luật sư Vũ Tiến Vinh
Công ty Luật Bảo An
(Nguồn sưu tầm)