Chỉ trong vòng 3 năm trở lại đây, giá bán căn hộ tại TP.HCM đang cho thấy tốc độ leo thang chóng mặt trên thị thứ cấp, có thời điểm chạm ngưỡng 60-80%.
Sau 3 năm kể từ thời điểm nhận nhà, nhận thấy lợi nhuận rao bán thứ cấp đang cao, bà Đỗ Thị Hoa dự tính sẽ bán lại căn hộ 68m2 thuộc một dự án trên đường Liên Phường, quận 9. Theo chia sẻ của bà Hoa, căn hộ được mua vào thời điều đầu năm 2018 với giá trên 1,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến thời điểm này, nếu muốn sang nhượng lại nhanh, bà có thể rao bán trong tầm giá từ 2-2,2 tỷ đồng, hoặc nếu không vội, có thể rao bán trong năm sau và hoàn toàn có thể bán được với giá 2,4 tỷ đồng. Tính ra, chỉ trong vòng 4 năm, căn hộ này đã tăng giá tới gần 1 tỷ đồng nhưng vẫn được thị trường đón nhận.
|
|
| Trước sự gia tăng của bán trên thị trường căn hộ thứ cấp, không ít khách hàng đã "thắng đậm". Ảnh minh họa |
Theo chia sẻ của chị Ngọc Dung, 2 năm trước chị có mua căn hộ Bcons Suối Tiên quận 9 với mức giá tại thời điểm mới được triển khai là 19 triệu đồng/m2. Cuối năm ngoái, dự án hoàn thiện và bàn giao, chị đã bán sang tay lại với mức giá 32 triệu/m2, thu về khoản tiền chênh không hề nhỏ. Đáng chú ý, xu hướng tăng giá này vẫn tiếp tục diễn ra khi mức giá tại thời điểm CĐT hoàn thiện cấp sổ hồng cho cư dân vào tháng 11 vừa rồi, giá bán đã chạm mốc 33-34 triệu/m2.
Không riêng gì Bcons Suối Tiên, những dự án tại quận 2, quận Thủ Đức hay quận 9 đều đồng loạt ghi nhận sự gia tăng về giá một cách bất ngờ chỉ trong vài năm kể từ khi hoàn thiện. Đáng chú ý, nhiều dự án tại quận 9 ghi nhận đã tăng giá bán tới khoảng 80%. Mặt bằng giá căn hộ tại khu vực này trong giai đoạn từ năm 2014 về trước chỉ quanh quẩn mức 16-19 triệu đồng/m2. Đến nay, mức giá được giao dịch phổ biến tại khu vực này đang nằm trong khoảng 34-55 triệu đồng/m2, không kém cạnh so với một số chung cư nằm ở khu vực trung tâm.
Đơn cử, giá bán của căn hộ tại Jamila Khang Điền (phường Bình Trưng Đông) đã đạt 33-40 triệu đồng/m2 vào tháng 10 năm nay, bỏ xa mức 23-27 triệu/m2 tại thời điểm mở bán năm 2017. Dù mới mở bán giữa năm ngoái, giá bán thứ cấp của dự án căn hộ Vinhomes Grand Park quận 9 đã tăng lên đến 48 triệu/m2 thay vì 33-38 triệu/m2 như trước đó. Nếu như mức giá vào quý 1/2017 của căn hộ 9 View (chủ đầu tư Hưng Thịnh Land) chỉ dao động từ 16-20 triệu/m2 thì đến quý 3/2020 đã tăng lên mức từ 32-40 triệu/m2. Cũng được ra mắt trong năm 2017, mức giá giao dịch hiện nay của căn hộ Centum Wealth đã vọt lên mức 36-44 triệu/m2 thay vì giá mở bán khoảng 24 triệu đồng/m2 ở thời điểm 3 năm trước.
Xu hướng tăng giá thứ cấp không chỉ phổ biến ở khu Đông mà còn tiếp tục lan rộng tại thị trường khu vực phía Tây Sài Gòn. Theo đó, dự án chung cư The Parkland (phường Hiệp Thành, quận 12) có giá giá sơ cấp tại thời điểm triển khai vào năm 2017 vào khoảng 16-20 triệu/m2. Đến giai đoạn cất nóc, giá căn hộ này ở mức 24 triệu/m2 rồi lại tiếp tục tăng chạm mốc 28-30 triệu/m2 vào khoảng đầu năm 2019 khi được bàn giao cho cư dân. Topaz Home - một dự án nằm trên đường Phan Văn Hớn, quận 12 có giá bán chỉ khoảng 600 triệu/căn hộ 43m2 vào năm 2017 thì nay đã có giá rao bán thứ cấp là 1,3 tỷ đồng/căn, đạt mức tăng gần như gấp đôi chỉ trong 4 năm.
Sự hạn chế về nguồn cung và những dự án mới cùng khu vực trong giai đoạn triển khai có giá bán "ngất ngưởng" đã kéo theo giá căn hộ tăng trên thị trường thứ cấp. Nhận định về xu hướng tăng giá thứ cấp, giới chuyên gia cho rằng việc thị trường đang thiết lập một mặt bằng giá bán sơ cấp mới, liên tục tăng dần qua các năm là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến sự ăn theo của những dự án trên cùng khu vực, đẩy giá tăng chóng mặt.
Trong một thời gian ngắn từ 2017 đến nay, thị trường TP.HCM đã trải qua không dưới 3 lần biến động mạnh về giá. Phân khúc căn hộ bình dân với mức giá dưới 20 triệu/m2 gần như đã "bốc hơi" khỏi thị trường. Trong khi đó, loại căn hộ tầm trung với mức giá từ 20-25 triệu đã được điều chỉnh lên mức thấp nhất từ 35 triệu/m2. Theo đó, mức giá trung bình mà toàn thị trường ghi nhận hiện đang vào khoảng 45 triệu/m2. Theo báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs), giá bán chung cư tại thị trường TP.HCM đang có tăng mạnh từ 15-20% trong năm nay.
|
|
| Việc giá nhà thứ cấp tại TP.HCM bị đẩy lên cao phần lớn là do chịu ảnh hưởng từ sự khan hiếm nguồn cung của thị trường. Ảnh minh họa |
Phó Chủ tịch kiêm VARs Nguyễn Văn Đín nhìn nhận, giá nhà tăng tăng chủ yếu đến từ sự khan hiếm về nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất cao đẩy giá tăng vọt và tỉ lệ hấp thụ ở mức cao. Mặt khác, TP.HCM trong vòng 2 năm qua gần như không đón thêm bất cứ một dự án mới nào được phê duyệt, khiến thị trường nói chung sụt giảm cả về quy mô cũng như số lượng dự án, số lượng sản phẩm nhà ở cung ứng cho thị trường.
Còn theo đánh giá từ phía Bộ Xây dựng, giới đầu cơ BĐS vẫn lợi dụng những yếu tố xã hội xoay quanh các thông tin như chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, chuẩn bị quy hoạch đô thị, mở rộng đô thị,... nhằm trục lợi, đẩy giá lên cao, khiến thị trường bất ổn. Thêm vào đó, giá cả hàng hóa BĐS nói chung và giá nhà ở nói riêng vẫn chưa ổn định, chưa phản ánh đúng nhất giá trị thực của BĐS, chính vì vậy sẽ chưa phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân. Hiện nay, giá nhà ở được đánh giá là hợp lí nếu lợi nhuận cho thuê đạt xấp xỉ lãi suất tiền gửi ngân hàng. Theo những nhiều khảo sát có thể thấy, tỉ suất sinh lợi từ việc đầu tư căn hộ cho thuê bình quân dao động từ 2%-5%/năm trong những năm qua, thấp hơn lãi tiền gửi tiết kiệm.
(Tạp chí Thanh Niên)