Theo nhận định của nhiều chuyên gia và nhà đầu tư ngoại, bất động sản (BĐS) Việt Nam là thị trường có tiềm năng phát triển cao trong thời gian tới, vì vậy các chính sách điều tiết của Chính phủ vẫn còn phải thay đổi nhiều hơn nữa.
Theo đó, thị trường này sẽ vẫn sôi động khi giới đầu tư 'chuyển hướng' dòng tiền vào Việt Nam bởi họ nhận thấy nhu cầu của thị trường này đang tăng lên. Minh chứng là, xu hướng Việt Kiều và người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam cùng nhiều chính sách thông thoáng hơn, ưu đãi tốt hơn, góp phần tạo ra những phân khúc mới trên thị trường. Đồng thời, các dự án khu đô thị mới đang ngày càng mọc lên nhiều tại các huyện, quận ngoại thành Tp.HCM cũng là một hấp lực mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư nước quốc tế.
Điều đáng nói là, thị trường BĐS Việt Nam nói chung và khu vực Tp..HCM nói riêng sẽ trở thành “miền đất hứa” thu hút đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Tổng Giám đốc Công ty TNHH CBRE Việt Nam, ông Marc Townsend đánh giá: "Đây là một trong những nền kinh tế phát triển nhanh nhất trên thế giới trong thập niên qua".
Nếu so sánh với Đài Loan hoặc Hàn Quốc 20 - 30 năm trước đây, hiện Việt Nam đang có một nền tảng tương đối thấp, do đó triển vọng phát triển cực lớn. Bất động sản là một trong số các cơ hội đầu tư 'nền tảng' của lịch sử phát triển kinh tế nước này, theo ông Marc.
Chuyên gia này cho biết: "Có nhiều cách thức để đầu tư BĐS ở Việt Nam, giới đầu tư ngoại nên hợp tác đầu tư vào các dự án hiện hữu hoặc phương thức gián tiếp như các quỹ BĐS niêm yết hoặc chưa niêm yết ở nước ngoài hay các nhà phát triển trong nước. Các nhà đầu tư nước ngoài như Singapore, Nhật Bản, thậm chí cả Hoa Kỳ đã phát triển các dự án BĐS lớn tại Việt Nam trong hai năm trở lại đây, thông qua những mô hình trên, họ mua lại cổ phần của các doanh nghiệp địa ốc nội địa ngày một nhiều".
Đánh giá tiềm năng phát triển thị trường địa ốc Việt Nam, theo một số nhà đầu tư, chuyên gia của Singapore, tổng thể thị trường BĐS của Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển lành mạnh và đang từng bước hoàn thiện cùng với sự hoàn thiện về thể chế của kinh tế vĩ mô. Bên cạnh đó, tiềm năng phát triển thị trường BĐS còn liên quan đến việc nâng cao hệ số sử dụng đất trên cơ sở tăng năng suất, phát triển kết cấu hạ tầng, tận dụng không gian và quá trình đẩy nhanh đô thị hoá. Nhất là, tiềm năng phát triển thị trường địa ốc Việt Nam còn liên quan đến việc hoàn thiện chính sách và khuyến khích góp quyền sử dụng đất để phát triển quỹ BĐS.
Thị trường BĐS Việt Nam đầy tiềm năng cho giới đầu tư ngoại.
(Ảnh minh họa, nguồn: Dân trí).
Trong khi đó, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, nhu cầu nhà ở thực sự của người dân hiện tại rất cao song phần đa người dân và nhà đầu tư rất cần sự hỗ trợ vốn từ phía ngân hàng thương mại. Mặt bằng lãi suất cho vay hiện nay vẫn còn cao khiến mọi người vẫn có tâm lý chờ đợi lãi suất cho vay hạ xuống nữa.
Mặt khác, hệ thống pháp luật trong quản lý và phát triển thị trường địa ốc chưa hoàn chỉnh; cộng với thủ tục hành chính trong lĩnh vực quy hoạch, BĐS và xây dựng còn quá rườm rà; việc giải tỏa, đền bù, tái định cư gặp nhiều khó khăn. Theo ông Châu: “Chính thách thức này đã làm kéo dài thời gian triển khai thực hiện dự án, tăng chi phí và kéo theo giá thành tăng cao".
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho hay: “Mỗi doanh nghiệp phải có chiến lược riêng của mình, nhưng theo tôi, tốt nhất là phải biết phán đoán, dự báo, đánh giá đúng tình hình thị trường hiện tại và tương lai của Việt Nam. Có vậy mới phát hiện và nắm bắt cơ hội phù hợp với chiến lược kinh doanh, sở trường, khả năng tài chính, kinh nghiệm của công ty mình. Nên liên doanh với các đối tác nước ngoài có năng lực, thương hiệu, uy tín và tài chính vững mạnh".
Theo đại diện một quỹ đầu tư nước ngoài tại Tp.HCM, một số biện pháp để mở hướng cho địa ốc phát triển như sau: Một là, cần có các chính sách rõ ràng về tín dụng phục vụ sự phát triển của thị trường nhà đất; hai là, hình thành một thị trường BĐS công khai minh bạch và đầy đủ thông tin cung cấp cho người mua và người bán, việc mua đi bán lại, đâu cơ thu lợi bất chính cần được hạn chế.
Ba là, thị trường BĐS tăng và giảm cũng là kết quả tất yếu của quy luật thị trường. Nhiều dự báo cho thấy thị trường BĐS phát triển rất tốt trong năm 2016, tuy nhiên vẫn chưa có gì là đảm bảo chắc chắn bởi những tác động bên ngoài có thể xảy ra bất kỳ lúc nào không được cảnh báo trước.
(Trí thức trẻ)