Tại Tp.HCM, một số chủ đầu tư đã tăng giá thuê các tòa nhà văn phòng hạng A và B trong điều kiện kinh tế vĩ mô được cải thiện, mặt bằng trống còn ít. Trong khi đó, thị trường văn phòng Hà Nội trong thời gian tới được dự đoán sẽ vẫn tiếp tục ổn định.
Khan hiếm nguồn cung văn phòng tại Tp.HCM
Báo cáo của Savills Việt Nam vừa công bố vào cuối tháng 12/2015 về phân khúc văn phòng cho thuê nêu rõ, nhu cầu văn phòng hạng A và B tại thị trường Hà Nội và Tp.HCM đều gia tăng.
Công suất trung bình của các tòa nhà văn phòng hạng A và B là 93% trong quý III/2015, tăng 2 % theo năm. Đáng chú ý là, công suất thuê của hạng A đạt mức cao nhất trong 6 năm qua với mức 96%.
Trong khi đó, tại Tp.HCM, các tòa nhà có diện tích sàn rộng rãi hiện khá khan hiếm. Các khách thuê lớn sẽ cần có kế hoạch lựa chọn mặt bằng văn phòng sớm trước thời hạn thuê kết thúc. Vì thế, chủ đầu tư của một số tòa nhà hạng A đang có kế hoạch tăng giá thuê mặt bằng dù giá thuê hiện tại trên thị trường đang ở mức 46USD/m2/tháng.
Giá thuê của văn phòng hạng A và B tại Hà Nội trong quý III/2015 là 21 USD/m2/tháng, mức giá này giảm 0,2% theo năm. Có thể thấy, nhu cầu thuê vẫn đang hồi phục với công suất trung bình đạt 81%, tức tăng 9% theo năm.
Cũng theo kết quả khảo sát khách thuê vào tháng 9/2015 của Savills, nhu cầu văn phòng hạng A và B ở cả 2 thành phố phần lớn đến từ các công ty nước ngoài. Các công ty nước ngoài chiếm 76% diện tích thuê tại Tp.HCM, tỷ lệ này ở Hà Nội là 66%.
Trường hợp phân theo ngành thì các công ty tài chính, bảo hiểm và ngân hàng là khách thuê chủ yếu văn phòng hạng A và B ở cả 2 thành phố, trong đó Tp.HCM chiếm 28% và Hà Nội là 30%.
Nguồn cung văn phòng tương lai
Tính đến năm 2017, tại Tp.HCM sẽ có khoảng 190.000m2 sàn văn phòng hạng A và B mới. Trong đó, gần 77% nguồn cung này nằm ở khu vực trung tâm. Nếu như nguồn cung hạng A vẫn hạn chế thì các tòa nhà hạng B mới sẽ có cơ hội phát triển nhờ vào vị trí tốt, tiện nghi chất lượng, dịch vụ quản lý tiêu chuẩn, công suất thang máy phù hợp.
Vị trí được ưa chuộng nhất và mức độ cạnh tranh dự kiến sẽ tăng lên vẫn thuộc về quận 1. Trong khi đó, quận 3 và quận 7 là lựa chọn thay thế cho khách thuê cần thuê văn phòng diện tích lớn với giá thuê thấp hơn. Hiện nay, những vị trí quan trọng như Thủ Thiêm đang được xây dựng bởi các nhà đầu tư có tiềm lực trong nước và quốc tế. Theo đó, quá trình xây dựng sẽ thay đổi tích cực cảnh quan, nâng cao môi trường sống và làm việc tại TP, kết nối hạ tầng thuận tiện.
Bảng nguồn cung văn phòng tương lai tại thị trường Tp.HCM. (Nguồn: Savills).
Nguồn cung tương lại tại thị trường TPHCM (Bảng: Savills)
Tính đến cuối năm 2017, tại Hà Nội sẽ có thêm khoảng 460.000m2 diện tích văn phòng hạng A và B, chủ yếu tập trung ở khu vực nội thành và phía Tây TP. Để thu hút khách thuê, chủ đầu tư sẽ phải tiếp tục cạnh tranh với nhau.
Bảng nguồn cung văn phòng tương lai tại thị trường Hà Nội.
(Nguồn: Savills).
(NDH Money)