Trong 2 quý đầu năm 2018, thị trường văn phòng Hà Nội không có thêm dự án hạng A và hạng B mới nào được đưa vào vận hành, theo CBRE Việt Nam.
Song, dự kiến sẽ có thêm khoảng 125.000m2 văn phòng mới được tung ra thị trường nửa cuối năm, nâng tổng nguồn cung văn phòng lên gần 1,4 triệu m2.
Thị trường văn phòng Hà Nội không có thêm nguồn cung mới ở phân khúc hạng A và B.
Đà phục hồi của thị trường vẫn tiếp tục được thể hiện rõ rệt trong quý. Nhờ vào tiến độ xây dựng khả quan của các dự án nên nguồn cung văn phòng hạng A có thể chào đón một lượng sản phẩm mới sớm hơn 1 năm so với kế hoạch.
Giá thuê văn phòng hạng A đạt 25 USD/m2/tháng (chưa tính phí dịch vụ và thuế VAT) trong quý II/2018, tăng 0,6% so với quý trước và 3,8% so với cùng kỳ năm 2017. Tỷ lệ hấp thụ cao giúp diện tích văn phòng trống của các dự án hạng A giảm 0,7 điểm % theo quý và 4,6 điểm phần trăm theo năm còn 6,6%.
Giá thuê văn phòng hạng B trong quý đạt 14 USD/m2/tháng, giảm 0,3% theo quý. Sự cạnh tranh về mặt bằng giá đã giúp tỷ lệ trống của hạng B giảm gần 3 điểm phần trăm theo quý, ghi nhận mức giảm tốt nhất theo quý kể từ thời điểm đầu năm 2015.
Nhu cầu thuê văn phòng đang có xu hướng tăng lên, nhất là đối với các đô thị lớn như Hà Nội và Tp.HCM. Thực tế này đã giúp tỷ lệ hấp thụ của thị trường văn phòng cho thuê ở Thủ đô tăng 23% theo quý, đạt khoảng 24.000m2.
Do sự hạn chế về nguồn cung mới nên các khách thuê tại khu trung tâm thường có xu hướng gia hạn hợp đồng. Đồng thời, trong 2 quý đầu năm, nhu cầu thuê văn phòng dài hạn (thời hạn thuê trên 10 năm) cũng có xu hướng tăng lên.
Nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội đang có xu hướng tăng mạnh.
Khách thuê văn phòng thường có 2 mục đích phổ biến là để sử dụng và cho thuê lại. Với khách thuê đầu tư, họ thường chọn thuê với diện tích lớn, từ 1.000m2 trở lên, còn khách thuê để sử dụng, thường thuê trong khoảng diện tích 500-1.300 m2.
Dự kiến giá thuê văn phòng hạng A sẽ còn tăng trong thời gian tới, còn văn phòng hạng B, nhờ sự ổn định về mặt bằng giá nên sẽ có mức độ cạnh tranh cao hơn.
Đơn vị tư vấn này cũng dự đoán, tỷ lệ văn phòng trống trong những quý còn lại có nhiều khả năng sẽ tăng lên với mức 8% cho hạng A và 18% cho hạng B. Nguyên nhân là do sẽ có một nguồn cung mới được tung ra thị trường vào thời điểm cuối năm.
(Báo Xây dựng Online)