Một báo cáo mới đây của CBRE cho biết, lần đầu tiên sau 2 năm tỉ lệ văn phòng trống tại Châu Á đã tăng lên 9% trong 3 tháng đầu năm 2015, hoạt động cho thuê diễn ra kém sôi động hơn.
Theo dự đoán của CBRE, trong những tháng còn lại của năm nay, nguồn cung văn phòng sẽ duy trì ổn định và tỉ lệ trống sẽ tiếp tục tăng. Trong đó, tỷ lệ trống tại Manila tăng 5,1% so với quý trước, còn Bangkok tỉ lệ trống tăng 8,1%.
Tại Châu Á, tỷ lệ văn phòng trống tăng trong quý I/2015
Tuy hoạt động cho thuê trên thị trường giảm sút, nhưng chỉ số CBRE APAC Office Index đã tăng 0,6% so với quý trước và bằng với con số tăng trưởng của quý IV năm ngoái. Dự báo chỉ số APAC Office Rental Index sẽ tăng kỉ lục ở mức 3,5% trong năm 2015 so với con số 3,2% được dự báo vào hồi tháng Giêng.
CBRE cũng cho hay, trong quý I/2015, khối lượng văn phòng hạng A hoàn thiện tại khu vực đạt 13,7 triệu foot vuông (ft2), đây là con số cao nhất tính theo quý trong vòng một thập kỷ trở lại đây, thành phố Thâm Quyến và New Delhi chiếm 50%.
Giám đốc điều hành khu vực kiêm Trưởng bộ phận Môi giới của CBRE khu vực Châu Á Thái Bình Dương, Manish Kashyap cho biết, trong quý I dù hoạt động cho thuê diễn ra khá trầm trầm lắng song với những yếu tố tích cực như nền kinh tế trong khu vực phục hồi, hay thị trường việc làm ổn định được kì vọng sẽ khiến lượng cầu văn phòng tăng trong thời gian tới. Các công ty tại Ấn Độ hiện đang khá lạc quan vào tình hình kinh doanh cả 4 quý của năm trong bối cảnh chính phủ nước này lên kế hoạch cải cách nền kinh tế và đặt mục tiêu tăng trưởng dài hạn. Bên cạnh đó, một số thị trường khác trong khu vực cũng ghi nhận sự tăng trưởng, tuy nhiên riêng Seoul vẫn tiếp tục gặp khó khăn.
Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường của CBRE khu vực Châu Á Thái Bình Dương ông Jonathan Hsu cho rằng: “Hiện nhu cầu thuê văn phòng từ các công ty tài chính và công nghệ đã tăng rõ rệt. Khối lượng giao dịch tại thị trường Thâm Quyến đã đạt 1,4 triệu ft2 (NFA), kể từ quý II/2010 thì đây là con số cao nhất. Thị trường cho thuê tại Tokyo cũng tăng trưởng mạnh mẽ với khối lượng giao dịch tăng 50% so với quý trước. Trong khi đó, hai thị trường Seoul và Singapore đã tăng trưởng chậm lại”.
Tại các thành phố lớn, thị trường cho thuê vẫn tiếp tục tăng trưởng, nhưng một số thị trường khác đang gặp nhiều trở ngại. Bên cạnh Seoul, hiện một số khu vực của Australia cũng chứng kiến lượng giao dịch giảm sút.
Theo dự báo của CBRE, trong ba quý còn lại của năm 2015, khối lượng văn phòng hạng A hoàn thiện sẽ đạt 36 triệu ft2 (NFA), phải nói rằng đây là áp lực không nhỏ lên thị trường cho thuê trong thời gian tới. Theo đó, nỗi lo bội cung rõ rệt nhất tại một số khu vực như Quảng Châu, Thâm Quyến, New Dehi và Bangalore.
(CafeLand)