Thị trường văn phòng Tp.HCM nóng nhất trong suốt nửa thập kỷ qua khi giá tăng mạnh, nguồn cung khan hiếm và công suất thuê đạt mức lý tưởng.
Theo báo cáo về Chỉ số giá Bất động sản (Savills Property Price Index) Tp.HCM mà Savills Việt Nam vừa công bố, thị trường văn phòng được đánh giá tích cực.
Cụ thể, trong quý III/2018, chỉ số văn phòng ở mức cao nhất trong 5 năm gần đây, đạt 99 điểm, tăng 4 điểm theo quý và 9 điểm theo năm. Có được sự cải thiện này là do giá thuê và công suất toàn thị trường đều tăng trưởng theo quý. Công suất cho thuê tại khu vực ngoài trung tâm cao, đạt 98%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm. Khu vực ngoài trung tâm đạt 105 điểm, tăng 4 điểm theo quý và 10 điểm theo năm.
Trong khi đó, chỉ số tại khu vực trung tâm là 102 điểm, tăng 3 điểm theo quý và 9 điểm theo năm nhờ công suất thuê ổn định nhưng giá thuê tăng 3% theo quý. Nguồn cung văn phòng mới hạn chế, số lượng diện tích trống rất thấp, tổng lượng hấp thụ văn phòng cho thuê đạt trên 24.800m2.
Thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM nóng nhất suốt 5 năm qua
Trong khi đó, báo cáo về thị trường văn phòng Tp.HCM trong quý III/2018 của JLL Việt Nam cũng cho thấy đà tăng giá thuê tiếp tục nối dài. Nguyên nhân là do nguồn cung văn phòng không đủ đáp ứng nguồn cầu.
Với các tháp văn phòng hạng A, giá thuê gộp trung bình vào khoảng 50 USD/m2/tháng. So với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê này đã tăng gần 7%. Tuy nhiên, gộp các tòa tháp có vị trí đắc địa trên các khu "đất vàng", giá thuê cao nhất vọt lên 70 USD/m2/tháng. Đây là mức cao nhất trong gần nửa thập niên trở lại đây.
Theo JLL, tính đến quý III/2018, toàn thị trường Tp.HCM có xấp xỉ 2 triệu m2 sàn văn phòng cho thuê. Trong đó có 250.000m2 sàn hạng A, 900.000m2 sàn hạng B và khoảng 810.000m2 sàn hạng C.
Nguồn cung văn phòng hạng A tại vùng lõi trung tâm Sài Gòn đang trong tình trạng khan hiếm đã giúp các chủ tòa nhà nắm thế thượng phong. Những khách thuê khó tính ngành công nghệ vốn chuộng mặt bằng hạng A phải xếp hàng để tranh suất thuê.
(Vnexpress)