Tại quận 1 (Tp.HCM), giá cho thuê căn hộ đang ở mức ngang ngửa với các đô thị hàng đầu trong khu vực, mức giá dao động trong khoảng 1.500 - 3.000 USD/tháng và cung hiện vẫn không đáp ứng đủ cầu.
Nguồn cầu xuất phát từ sự dịch chuyển mạnh mẽ cơ hội làm ăn và tầm nhìn phát triển của Tp.HCM, nhất là khi Việt Nam vừa gia nhập AEC và TPP.
Tỷ suất lợi nhuận cao
Số liệu thống kê của các công ty nghiên cứu thị trường BĐS cho thấy, giá thuê căn hộ chung cư tại các quận trung tâm đang có giá khá cao. Giá cho thuê trung bình của căn hộ hạng A tại quận 1 từ 1.500 - 2.000 USD/tháng với căn 1 phòng ngủ và từ 2.500 - 3.000 USD/tháng với căn 2 phòng ngủ.
Phần lớn căn hộ tại quận 1 đều là căn hộ hạng A. Savills Việt Nam cho biết, trong quý I/2016, căn hộ hạng A tại Tp.HCM có tỷ lệ hấp thụ lên tới 23%. Trong khi đó, Công ty tư vấn Bất động sản CBRE Việt Nam đánh giá, tỷ suất lợi nhuận từ thị trường căn hộ cho thuê tại Tp.HCM luôn ở mức 7-8%, mức cao nhất cả nước và nằm trong top của khu vực.
Giá cho thuê căn hộ cao cấp tại quận 1, Tp.HCM đang ở mức ngang ngửa với các đô
thị hàng đầu trong khu vực.
Theo ông Marc Townsend - Tổng Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, thị trường cho thuê căn hộ ở khu vực trung tâm Tp.HCM sẽ tiếp tục có sự bứt phá do nhu cầu đang tăng cao. Nguồn cầu xuất phát từ sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư khi Việt Nam vừa gia nhập AEC và TPP, thu hút một lượng lớn các chuyên gia, nhà đầu tư, lao động bậc cao. Quận 1 là trung tâm kinh tế, tài chính của thành phố lớn nhất nước đang có sức hút lớn nhất.
Sự phát triển tất yếu
Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp ở các quận trung tâm chỉ là một lát cắt trong chuyển động phát triển của Tp.HCM bởi đây là điều tất yếu của quá trình hội nhập trong bối cảnh Việt Nam vừa gia nhập AEC, TPP và TP đang đặt ra mục tiêu tìm lại vị trí số 1 khu vực.
Trảo đổi với báo giới, Điều phối Chương trình Phát triển đô thị và Quản lý rủi ro thiên tai của Ngân hàng Thế giới (WB) tại Việt Nam, bà Madhu Raghunath từng nhấn mạnh, Tp.HCM phải phát huy 'lợi thế tích tụ'. Tức là, phải luôn bảo đảm được nhu cầu làm việc, sinh sống cho một lượng lớn cư dân với chất lượng sống ngày càng được nâng lên.
Theo bà Madhu Raghunath, yêu cầu phát huy lợi thế tích tụ của Tp.HCM ngày càng cao khi Việt Nam đã gia nhập AEC, TPP,... Các nhà đầu tư, người lao động trình độ cao trong và ngoài nước sẽ đổ về trung tâm lớn như thành phố này.
Giám đốc đào tạo Chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright, Tiến sĩ Huỳnh Thế Du cũng từng chia sẻ, Tp.HCM vẫn chưa phát huy hết lợi thế này. Theo chuyên gia này, trong tương lai gần, độ 'nén' từ những chuyên gia, doanh nhân, lao động bậc cao sẽ tăng mạnh tại khu vực trung tâm Tp.HCM. Tuy nhu cầu thuê căn hộ cao cấp của họ rất lớn nhưng khả năng đáp ứng hiện tại vẫn chưa đủ.
Với quy hoạch mới từ UBND Tp.HCM, chuyển dịch công năng các khu đất vàng ven sông quận 1 để phát triển các dự án căn hộ cao cấp, chẳng hạn như cải tạo nền xưởng đóng tàu cũ Ba Son thành đô thị sinh thái đẳng cấp, TP có cơ hội cân bằng cán cân cung - cầu thị trường căn hộ cao cấp cho thuê, vừa giải quyết hiệu quả nhu cầu của một nhóm người sẽ đóng vai trò chìa khóa cho sự phát triển mạnh mẽ của TP vừa giúp giải phóng một phần lợi thế tích tụ để Tp.HCM nắm chắc cơ hội phát triển trong thời gian tới.
(Trí thức trẻ)