Sức nóng của thị trường căn hộ Tp.HCM dịch chuyển mạnh mẽ trở lại khu Đông trong quý II/2017 thay vì khu Tây trong 3 tháng đầu năm.
Vừa qua, công ty DKRA đã công bố báo cáo thị trường căn hộ Tp.HCM quý II/2017. Theo đó, sự dịch chuyển mạnh mẽ sức nóng căn hộ từ khu Tây sang khu Đông là tâm điểm của báo cáo này. Nếu như trong quý I/2017, trục đô thị phía Tây TP dẫn đầu nguồn cung căn hộ thì sang quý II vừa qua, khu Đông TP đã giành lại "ngôi vương".
Báo cáo cho biết, tổng lượng căn hộ cung cấp ra toàn thị trường trong quý II đạt khoảng 9.326 căn hộ, so với quý trước (7.130 căn), tăng 31%. Lượng căn hộ đã tiêu thụ đạt 6.534 căn. Tuy khu Tây vẫn có tỷ trọng nguồn cung cao nhất thị trường (3.520 căn, chiếm 38%) nhưng tỷ trọng này đã sụt giảm 11% so với quý đầu năm. Mặt khác, tại khu Tây còn tồn trên 1.900 căn hộ chưa bán được; sức mua căn hộ có dấu hiệu hụt hơi và yếu dần.
Diễn biến ngược lại, thị trường căn hộ khu Đông Tp.HCM ghi nhận 1.780 căn chào bán trong các tháng 4, 5, 6, cao hơn 2,8 lần so với quý trước. Nguồn cung này được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng trong nửa cuối năm 2017. Lượng căn hộ giao dịch thành công tại trục đô thị phía Đông cũng tăng đột biến với tỷ lệ hấp thụ lên tới 92%, chỉ tồn 134 căn.
Khu Đông dẫn đầu nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM trong quý II/2017.
(Ảnh: Vũ Lê)
Theo đánh giá của đơn vị này, khu Đông Tp.HCM đang chiếm vị trí độc tôn về lượng tiêu thụ theo từng địa bàn. Đồng thời, sức mua trên thị trường vẫn chưa có dấu hiện hạ nhiệt. Như vậy, cả người mua để ở cũng như giới đầu tư vẫn tiếp tục kỳ vọng lớn vào sự tăng trưởng ở khu vực này.
Sức mua của khu Tây TP sụt giảm là do nhu cầu của địa bàn này chỉ dừng lại ở mục đích để ở là chính, hoạt động của thị trường thứ cấp lại kém sôi động. Trong khi đó, nhờ cú hích hạ tầng với hàng loạt dự án cầu đường liên tục được tăng tốc nên khu Đông thu hút giới đầu tư nhiều hơn. Minh chứng là, trong thời gian qua, sức mua căn hộ tại khu Đông tăng trưởng mạnh.
Về sức mua của từng phân khúc, hiện căn hộ cao cấp có sức mua cao nhất thị trường. So với các phân khúc khác, căn hộ cao cấp được giao dịch nhiều hơn là nhờ có chủ đầu tư uy tín, sở hữu vị trí đẹp, tọa lạc ở khu vực có hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ,... Hơn nữa, phân khúc cao cấp không chỉ đáp ứng nhu cầu tiện nghi để ở mà còn phục vụ nhu cầu cho thuê, đầu tư.
Về nguồn cung của từng phân khúc, căn hộ bình dân có nguồn cung dồi dào nhất vớii 3.855 căn (gần 41%). So với phân khúc trung - cao cấp và hạng sang, tỷ lệ này vượt trội hơn hẳn. Điều đáng nói là, nguồn cung nhà giá rẻ tăng trưởng mạnh mẽ là cơ hội cho nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà để với giá phải chăng, nằm trong khả năng chi trả của phần lớn người thu nhập thấp.
Số liệu thống kê của DKRA cho hay, trong quý II/2017, giá bán căn hộ trên thị trường Tp.HCM thấp nhất từ 17-18 triệu đồng/m2 và cao nhất dao động trong khoảng 75-80 triệu đồng/m2.
(Vnexpress)