Trong bối cảnh thị trường bất động sản Tp.HCM diễn biến tích cực, hoạt động mua bán sáp nhập trỗi dậy cùng những nguồn tài chính mới, hàng hoạt dự án "đắp chiếu" nhiều năm tại TP này đã được hồi sinh.
Dự án nghìn tỷ tái khởi động
Tại Tp.HCM, khi thị trường địa ốc rơi vào khó khắn, nhiều dự án buộc phải ngừng thi công do chủ đầu tư đuối vốn. Thậm chí, không ít dự án có vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng cũng chung số phận. Tuy nhiên, thời gian gần đây, nhiều dự án "trùm mền" nhiều năm bỗng được hồi sinh nhờ nguồn tài chính mới cũng như sự sôi động của thị trường nhà đất.
Điển hình là dự án Kenton Node nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ (Nhà Bè) do Công ty XD-SX-TM Tài Nguyên làm chủ đầu tư. Kenton Node là một trong những dự án có vốn đầu tư “khủng” nhất TP với vốn đầu tư lên tới 300 triệu USD.
Loạt dự án nghìn tỷ tại Tp.HCM rục rịch tái khởi động sau nhiều năm đắp chiếu.
Vào năm 2009, dự án được khởi công. Tuy nhiên, hơn 1 năm sau, khi thị trường bất động sản khủng hoảng, chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính nên dự án này buộc phải ngừng thi công. Chủ đầu tư đã hoàn tiền cho hơn 100 khách hàng đã mua nhà tại dự án này. Tuy có thông tin chủ đầu tư muốn chuyển đổi dự án thành khách sạn 5 sao dành cho người nước ngoài nhưng công trình vẫn bất động suốt một thời gian dài.
Theo thông tin từ Công ty Tài Nguyên, đơn vị này đã nhận được nguồn tài trợ vốn 1.060 tỷ đồng từ Ngân hàng BIDV và Maritime Bank vào ngày 21/5/2017 để tái khởi động dự án Kenton Node. Đồng thời, dự án được điều chỉnh thành khu phức hợp khách sạn, căn hộ, trung tâm mua sắm, dịch vụ giải trí, trường học, nhà hát, phòng khám quốc tế…
Tọa lạc tại khu Nam Sài Gòn, dự án Evergreen nằm trên đường Nguyễn Lương Bằng (quận 7), sẽ được Công ty Tài Nguyên giới thiệu ra thị trường. Được biết, nguồn vốn bổ sung cho dự án này là 500 tỷ đồng từ Ngân hàng SHB.
Trong khi đó, dự án Saigon One Tower nằm ở “khu đất vàng” giao lộ Tôn Đức Thắng - Hàm Nghi (quận 1) đã hoàn thiện 80% hạng mục công trình nhưng bất động suốt gần 7 năm nay. Sau khi hoàn thành, đây sẽ là toà nhà cao thứ 3 Tp.CHM, đồng thời là công trình điểm nhấn ở khu trung tâm TP.
Công ty CP Địa ốc Sài Gòn M&C là chủ đầu tư Saigon One Tower. Dự án có tổng vốn đầu tư ban đầu là 256 triệu USD. Công trình được khởi công vào năm 2007 và dự kiến hoàn thành sau 2 năm. Thế nhưng, từ năm 2011 đến nay, việc thi công Saigon One Tower bị đình trệ rồi bỏ hoang từ nhiều năm. Thanh tra Tp.HCM ra quyết định thanh tra toàn diện về việc triển khai dự án này vào tháng 10/2014.
Mới đây, có thông tin Saigon One Tower đã về tay Công ty CP Phát triển BĐS Alpha King và Tập đoàn Kiến trúc RSP (Singapore) đang lên kế hoạch xây dựng hoàn thiện dự án. Sau khi điều chỉnh, dự án sẽ trở thành tổ hợp văn phòng, chung cư và thương mại cao cấp, điểm nhấn là quán bar ngoài trời lớn nhất Việt Nam. Theo dự kiến, công trình sẽ được hoàn thành vào năm 2018.
Hoạt động mua bán, sáp nhập dự án bùng nổ
Giới chuyên gia địa ốc cho rằng, khi thị trường địa ốc chưa có sự bức phá rõ rệt và chững lại trong những tháng đầu năm 2017, các dự án bị ngừng triển khai suốt một thời gian dài rất khó tiếp cận được nguồn vốn mới. Lý do là, hiện các tổ chức tài chính không còn mạnh dạn đổ tiền vào bất động sản. Trước thực trạng này, hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) dự án sẽ trở nên sôi động hơn.
Hồi giữa tháng 3/2017, theo thông tin từ An Gia Investment và quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản), thương vụ mua lại 7 block dự án khu dân cư phức hợp Lacasa (quận 7) của Tập đoàn Vạn Phát Hưng đã hoàn tất. Đây là dự án vốn đầu hơn trên 3.500 tỷ đồng nhưng từ năm 2013 dự án đã ngừng thi công.
Phó Chủ tịch HĐQT An Gia Investment, ông Lương Sĩ Khoa cho biết, đối với phần dự án mua lại sẽ triển khai theo từng giai đoạn, dự kiến sẽ mở bán vào quý III/2017. Trước đó, An Gia Invesment cũng đã mua lại 5 dự án khác.
Dự án được chú ý trên thị trường gần đây là River City của Địa ốc Phát Đạt được bán cho Tập đoàn Vạn Thịnh Phát. Dự án tọa lạc tại quận 7 với quy mô 8.000 căn hộ. Người mua căn hộ tại đây đã được Địa ốc Phát Đạt trả lại tiền và đền bù 20% giá trị hợp đồng.
Thực tế cho thấy hoạt động M&A dự án bất động sản tại TP.HCM trở nên sôi động hơn trong 2 năm trở lại đây. Sau khi được "khoác áo mới", nhiều dự án đã trở thành hàng "hot" trên thị trường. Địa ốc Hưng Thịnh, Phú Mỹ Hưng, Novaland… là những doanh nghiệp gặt hái thành công từ các thương vụ M&A dự án.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho biết, khi thị trường nhà đất "đóng băng", trong những năm 2009 - 2013, Tp.HCM có khoảng 14.000 căn hộ tồn kho và 500 dự án ngừng triển khai. Có thể nói, đây là cơ hội cho hoạt động M&A trỗi dậy.
Theo lãnh đạo HoREA, tất cả các bên đều được hưởng lợi từ hoạt động M&A dự án. Trong khi bên mua sẽ giảm được chi phí đầu tư thì bên bán sẽ giải quyết vấn đề tài chính, tồn kho bất động sản giảm và người mua sớm có nhà ở.
(Infonet)