Hiện giá thuê văn phòng tại Tp.HCM tăng vọt, cách xa các thành phố khác trong khu vực Đông Nam Á do nhu cầu cao còn nguồn cung thì khan hiếm.
Trong năm 2017, thị trường văn phòng cho thuê ở Tp.HCM ghi nhận nguồn cung mới đáng kể. Nhất là lần đầu tiên trong ba năm trở lại đây thị trường đón nhận nguồn cung hạng A mới là tòa nhà Saigon Centre giai đoạn 2. Thị trường cũng chào đón dự án văn phòng hạng B Etown Central, một tòa nhà với diện tích sàn 36.450m2 tọa lạc tại quận 4 vào quý IV/2017. Tuy mới đi vào hoạt động nhưng tòa nhà này đã thông báo chỉ còn trống 40% sau quý đầu tiên và dự kiến sẽ nhanh chóng được lấp đầy.
Đơn vị tư vấn CBRE Việt Nam cho biết, tại Tp.HCM có tỷ lệ lấp đầy của phân khúc văn phòng cho thuê luôn ở mức cao nhờ vào nhu cầu ngày một tăng nhanh. Mặc dù Etown Central gia nhập thị trường thì tỷ lệ lấp đầy của các văn phòng hạng A đạt 94,2% trong khi hạng B đạt đến 97%.
Nguồn cung thị trường văn phòng cho thuê ở Tp.HCM đang khan hiếm
Thống kê của Savills Việt Nam cũng chỉ ra, hiện toàn thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đạt 1,7 triệu m2 sàn. Con số này khá cao nhưng đã duy trì trạng thái thiếu hụt nguồn cung trong nhiều năm trở lại đây. Theo báo cáo của Savills Việt Nam nêu, tỷ lệ sàn trống luôn ở ngưỡng tối thiểu và rất khó tìm được mặt bằng văn phòng diện tích lớn trong khu vực trung tâm thành phố. Nền kinh tế phục hồi sau khủng hoảng, cộng với nguồn vốn FDI ồ ạt chảy vào Việt Nam khiến nhu cầu văn phòng cao cấp tăng nhanh chóng.
Thị trường văn phòng cho thuê Tp.HCM được đánh giá là điểm sáng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư với công suất hoạt động và giá thuê cao. Hiện giá thuê văn phòng tại Tp.HCM bỏ xa các thành phố khác trong khu vực, tiến gần đến mốc 50 USD/m2.
Dù có nguồn cung đang tăng trưởng nhưng vẫn còn khoảng cách khá xa so với nhu cầu thị trường. Savills Việt Nam dự báo công suất hoạt động của các tòa nhà văn phòng cho thuê sẽ vấn tiếp tục đứng ở mức cao trong năm 2018 và giá thuê trong xu hướng tăng lên do áp lực từ nhu cầu của các doanh nghiệp.
Theo CBRE Việt Nam, khách thuê đến từ các ngành sản xuất và dịch vụ chiếm lần lượt 19% trên tổng yêu cầu thuê đến CBRE Việt Nam, trong khi ngành F&B (thực phẩm và dịch vụ ăn uống) chiếm đến 10%. Cuối năm 2017 ghi nhận các trường hợp gia hạn hợp đồng chiếm đến 19% tổng các yêu cầu thuê, trong khi các yêu cầu thuê mới và dịch chuyển văn phòng chiếm lần lượt 24% và 48%.
Hiện nguồn cung văn phòng hạng A đang thiếu hụt ở khu trung tâm hành chính kinh tế hiện hữu của thành phố, đẩy giá thuê vọt lên mức kỷ lục. Theo đánh giá của các công ty nghiên cứu thị trường thì việc thiếu nguồn cung trong ngắn hạn sẽ thúc đẩy dòng vốn đầu tư vào phân khúc văn phòng tại Tp.HCM nói riêng và Việt Nam nói chung.
Trong bối cảnh này, khu đô thị mới Thủ Thiêm chính là ứng viên sáng giá nhất. Với quỹ đất và cơ hội tại khu vực trung tâm ngày càng hạn hẹp, khách thuê văn phòng tại Tp.HCM sẽ dần nhìn ra khỏi khu vực truyền thống này. Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang được xem là trung tâm tài chính - thương mại mới của Tp.HCM trong tương lai, nổi lên như một trung tâm văn phòng mới đầy tiềm năng. Khi cơ sở hạ tầng của Thủ Thiêm được cải thiện, các công ty lớn sẽ bắt đầu xem khu vực này như là một giải pháp khả thi để đặt trụ sở thay cho khu trung tâm hành chính kinh tế hiện hữu. Kế hoạch tổng thể của Thủ Thiêm chắc chắn sẽ giảm bớt những áp lực về không gian đô thị mà Tp.HCM đang phải đối mặt.
(Lao động)