Trên thị trường Sài Gòn, phân khúc văn phòng cho thuê hạng A vừa xuất hiện vùng giá 936 USD/m2/năm, mức cao nhất trong gần nửa thập kỷ qua.
Báo cáo mới công bố của JLL về giá thuê văn phòng cao cấp khu vực châu Á Thái Bình Dương cho thấy sự thăng hạng và tăng giá mạnh của thị trường Tp.HCM. Nghiên cứu tập trung ghi nhận giá giao dịch của các tòa nhà văn phòng có chất lượng tốt nhất tại 61 thành phố thuộc châu Á Thái Bình Dương.
Tp.HCM nằm trong nhóm thị trường mới nổi. Tại đây, giá thuê gộp văn phòng cao cấp đạt 635 USD/m2/năm, tăng gần 7% so với cùng kỳ năm trước. Với mức giá này, Tp.HCM đã lọt top 20 các thành phố có giá thuê văn phòng cao nhất châu Á Thái Bình Dương. Cá biệt có tòa nhà nằm trong vùng lõi trung tâm có giá thuê kỷ lục, vọt lên 936 USD/m2/năm, mức đỉnh trong gần nửa thập kỷ qua.
Theo đánh giá của JLL, với sự thâm nhập của nhiều tập đoàn quốc gia, thị trường văn phòng Sài Gòn đang tăng nhiệt dù tổng nguồn cung văn phòng đạt 2 triệu m2 sàn, thấp hơn 5 lần so với thị trường Bangkok. Giá thuê văn phòng chất lượng cao tại Sài Gòn không ngừng tăng mạnh vì sự thiếu hụt nguồn cung.
Các tập đoàn tài chính sẵn sàng chi tiền để thuê văn phòng cao cấp tại Tp.HCM. Đứng đầu về nhu cầu không gian văn phòng cao cấp trên toàn cầu và danh sách 72 nhóm khách thuê chủ chốt là ngành ngân hàng và dịch vụ tài chính.
Giá thuê văn phòng trung bình của 20 thị trường thuộc khu vực châu Á Thái Bình Dương
Không chỉ nhắc đến Tp.HCM như một điểm sáng của thị trường, báo cáo còn đề cập đến vị thế của nhiều thành phố có giá văn phòng đắt nhất khu vực.
Tại trung tâm Hồng Kông, giá thuê văn phòng cao cấp lên đến 3.638 USD/m2/năm. Trong khi đó, giá thuê tại phố tài chính Bắc Kinh và Phố Đông Thượng Hải lần lượt là 2.034 USD/m2/năm và 1.410 USD/m2/năm.
Giá thuê tại trung tâm Hồng Kông đạt mức cao kỷ lục vì các tập đoàn Trung Quốc không ngừng săn lùng mặt bằng văn phòng hạng A. Nhiều công ty vì thế phải chuyển sang những tòa văn phòng nằm ngoài trung tâm có mức giá phải chăng.
So với khu trung tâm, giá thuê gộp của khu đông Hồng Kông và khu đông Cửu Long thấp hơn lần lượt là 64% và 76%.
Các công ty tài chính, bảo hiểm, bất động sản và các dịch vụ chuyên nghiệp chiếm 37% lượng khách thuê văn phòng và đang có xu hướng chuyển văn phòng sang khu đông Hồng Kông. Xu hướng này cũng diễn ra với các công ty công nghệ và luật.
Hiện nay, so với lõi trung tâm của New York, giá thuê văn phòng tại khu trung tâm Hồng Kông đắt hơn 60%. Giá thuê gộp (gồm tiền thuê, thuế và phí dịch vụ) cũng cao hơn gần 75% so với bờ đông London. Báo cáo của JLL nêu, năm nay là năm thứ 4 khu trung tâm Hồng Kông dẫn đầu thế giới về mức đắt đỏ của giá thuê văn phòng cao cấp.
Top 10 thị trường văn phòng cao cấp đắt nhất châu Á cũng gồm những thị trường lớn tại Trung Quốc như Hồng Kông, Bắc Kinh, Thâm Quyến và Thượng Hải. Điều này cho thấy nhiều công ty tìm cách tiết kiệm cho phí bằng việc di chuyển ra ngoài trung tâm, điều đang diễn ra tại nhiều thành phố của Trung Quốc.
(Vnexpress)