Vào năm 2017, anh Nhân quan tâm tới căn hộ 50m2 (2 phòng ngủ, 1 toilet) trên tầng 15 một dự án chung cư tại quận 8 đang xây dựng. Giá chào bán lần đầu trên thị trường sơ cấp của căn hộ này là 1 tỷ đồng nhưng khi bàn giao đã tăng vọt lên mức 1,48 tỷ đồng.
Anh Nhân chần chừ không mua căn hộ, quyết định tiếp tục ở trọ vì chưa đủ tiền. Đến tháng 4/2019, dự án đã bàn giao nhà và có cư dân về ở. Lúc này, trở lại dự án, anh Nhân "sốc" khi biết tin căn hộ 50m2 đã được khách mua trước bán trực tiếp lại với mức giá 1,48 tỷ đồng. Tuy nhiên, vì đã chuẩn bị đủ tài chính cộng với nhu cầu bức thiết về nơi "an cư lạc nghiệp" nên anh chấp nhận mua căn hộ với giá chênh 500 triệu đồng so với giá gốc. Mức chênh có thể lên tới 600 triệu đồng nếu anh mua trung gian qua sàn.
Cũng tại dự án trên, chủ đầu tư chào bán lần đầu căn hộ 53m2 hồi tháng 9/2017 với mức giá 1,2 tỷ đồng (đã gồm 2% phí bảo trì và thuế, phí). Chủ sở hữu căn hộ cho hay, hiện nhiều môi giới liên hệ muốn mua lại với giá 1,65 tỷ đồng. Song, vì mua để ở nên gia chủ từ chối bán lại. Trường hợp mức giá 1,65 tỷ đồng được chấp nhận trên thị trường thứ cấp thì giá căn hộ nhỏ đã tăng 450 triệu đồng trong vòng 19 tháng.
|
|
| Tại TP.HCM, giá căn hộ nhỏ thuộc phân khúc bình dân tăng lên mức 1,5-1,6 tỷ đồng/căn thay vì vùng giá 1-1,2 tỷ đồng trước đây. (Ảnh: Hao Bui) |
Vào cuối năm ngoái, các căn hộ nhỏ diện tích 45m2 thuộc quỹ nhà tái định cư tại một dự án chung cư ở quận 7 đã bàn giao gần 6 năm, gần với Khu đô thị Phú Mỹ Hưng được bán đấu giá ở mức xấp xỉ 1,5 tỷ đồng/căn. Sau 3 tháng, hiện những căn hộ này có giá chào bán hơn 1,6 tỷ đồng, tức tăng 100 triệu đồng.
Theo ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty đầu tư Nam Phát, thị trường TP.HCM trong vòng 3-6 tháng qua ghi nhận tình trạng giá căn hộ nhỏ thuộc phân khúc bình dân tăng 15-30% so với giai đoạn mở bán. Thậm chí, trong vòng chưa đầy 2 năm, có trường hợp căn hộ 50m2 tăng giá gần nửa tỷ đồng.
CEO của Nam Phát lý giải, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM hiện rất khiêm tốn bởi TP đang trong đợt cao điểm rà soát pháp lý dự án bất động sản cũng như hạn chế cấp phép dự án mới. Dự án được chào bán trên thị trường hiện nay rơi vào hai trường hợp là mua bán sang tay trên thị trường thứ cấp hoặc giai đoạn tiếp theo của dự án cũ. Tại các dự án, số lượng sản phẩm căn hộ nhỏ thường bị hạn chế nên trong đợt khan hàng, giá bán càng bị đẩy lên mức cao hơn so với trước.
Theo chuyên gia này, căn hộ nhỏ xa trung tâm song kết nối giao thông thuận tiện, đã bàn giao nhà với giá trên dưới 1 tỷ đồng tới 1,5-1,6 tỷ đồng/căn đang là hàng hiếm. Điều này giải thích vì sao trong những tháng gần đây, giá bán căn hộ nhỏ trên thị trường thứ cấp không ngừng gia tăng.
Trên thị trường thứ cấp, giao dịch căn hộ nhỏ thuộc phân khúc bình dân khá sôi động bởi sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thật, giá cả phải chăng, phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân. Trong bối cảnh nguồn cung tiếp tục khan hiếm, hàng cũ căn to giá trị lớn thì căn hộ nhỏ càng có giá. Tuy tâm lý người mua đều muốn sở hữu không gian sống rộng rãi nhưng khả năng chi trả có hạn. Phần lớn khách hàng chưa thể tiếp cận căn hộ nằm trong vùng giá 2 tỷ đồng/căn. Nhà nhỏ vì thế càng được săn tìm nhiều hơn.
Vị này cho biết thêm: "Hiện chung cư giá 1,5-1,6 tỷ đồng một căn trở xuống, có thể vào ở ngay hiếm có hàng bán ra nên mới xảy ra trường hợp chênh 400-500 triệu đồng một căn. Trong điều kiện bình thường, khoản chênh này chỉ tầm 100-200 triệu đồng".
(Vnexpress)