Nhu cầu về nhà ở xã hội (NOXH) tại Tp.HCM đang rất lớn, tuy nhiên doanh nghiệp địa ốc khá hờ hững với phân khúc thị trường này. Ít xuất hiện dự án NOXH mới trong thời gian gần đây, mà chủ yếu là những dự án từ các năm trước.
Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), các dự án NOXH hiện tại ở TP chủ yếu xuất phát từ năm 2009 tới năm 2014, khi thị trường nhà đất đóng băng và các chủ đầu tư xin thay đổi quy hoạch các dự án thương mại sang NOXH và tới thời điểm này, những dự án đó mới được triển khai xây dựng.
Doanh nghiệp địa ốc hững hờ với phát triển NOXH một phần vì việc thực hiện chính
sách NOXH theo Luật Nhà ở 2014 đang bị ách tắc do còn có những ý kiến khác
nhau giữa các bộ, ngành.
Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, tại địa phương này, điểm sáng hiếm hoi trong phân khúc NOXH là vào tháng 5/2016, TP đã chấp thuận cho 2 dự án NOXH mới. Cụ thể gồm: Dự án Khu căn hộ CC1 tại đường Nguyễn Văn Dung (Gò Vấp) do Tổng công ty Xây dựng số 1 - TNHH một thành viên làm chủ đầu tư với tổng diện tích khu đất là 2.931,6m2; dự án khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại tại phường Tân Thới Nhất (Q.12), do Công ty TNHH một thành viên Đầu tư Phúc Phúc Yên làm chủ đầu tư với diện tích đất là 17.584,7 m2. Bàn về việc doanh nghiệp không mặn mà phát triển NOXH, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hưng Thịnh - ông Nguyễn Nam Hiền chia sẻ, công ty ông không thực hiện các dự án NOXH bởi quỹ đất rất hiếm, lợi nhuận ít trong khi chi phí đầu tư cao, chính sách hỗ trợ của TP chưa thỏa đáng.
Trong khi đó, theo đại diện Himlam Land (đơn vị mới đưa ra sản phẩm nhà ở giá rẻ tại Tp.HCM) cho hay, dự án Phú Đông của Công ty đưa ra có giá chỉ 1 tỷ đồng/căn, song vẫn là nhà ở thương mại. Vị đại diện thông tin: “Chúng tôi hạ giá bán căn hộ vì vị trí xa trung tâm, tuy nhiên vẫn bán theo giá trị nhà ở thương mại bởi nếu thực hiện NOXH thì tên tuổi Công ty sẽ đi xuống”.
Ngoài ra, còn một lý do nữa mà các công ty địa ốc không muốn phát triển NOXH là, tại Tp.HCM, hầu hết dự án NOXH đang bị tiếng không tốt. Chẳng hạn, Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long khi phát triển NOXH Ehom3 (Bình Tân) khi xây dựng và đưa vào hoạt động đã xuống cấp nghiêm trọng. Tương tự, dự án 6B The Easter City của Công ty Hoàng Anh Gia Lai cũng vừa bị người dân phản ánh là nhiều hạng mục công trình xuống cấp nghiêm trọng…
Chủ tịch HoREA nhận định, các doanh nghiệp bất động sản hững hờ với phát triển NOXH còn một phần vì việc thực hiện chính sách NOXH theo Luật Nhà ở 2014 đang bị ách tắc do còn có những ý kiến khác nhau giữa các bộ, các ngành.
Ông Lê Hoàng Châu đề xuất: “Về quy hoạch phát triển NOXH, TP cần quy hoạch phát triển các cụm dân cư NOXH, nhà ở bình dân dành cho người có thu nhập thấp và đối tượng thụ hưởng NOXH trên địa bàn từng huyện, quận hoặc theo khu vực có tính liên quận ở tất cả các hướng của TP, với đầy đủ tiện ích. NHằm triển khai hiệu quả quy định các dự án nhà ở thương mại, nên dành 20% quỹ đất kinh doanh của dự án để tham gia chương trình phát triển NOXH, cần phải xây dựng NOXH tại dự án, thực hiện hoán đổi quỹ đất hoặc quỹ NOXH có giá trị tương đương tại vị trí khác thanh toán bằng tiền”.
Đại diện một chủ đầu tư cho hay, để thu hút doanh nghiệp địa ốc phát triển NOXH, cần thực hiện lại quy hoạch các quận vùng ven TP, trong đó có khu dân cư hỗn hợp, vừa có nhà ở thương mại, vừa có NOXH với diện tích phù hợp để giải quyết nhu cầu nhà ở cấp bách của người thu nhập thấp, đồng thời tạo điều kiện cho các doanh nghiệp bất động sản phát triển phân khúc này.
(Báo Đầu tư Online)