Mới đây, UBND TP.HCM đã gửi HĐND TP tờ trình về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2019 với mức tăng bình quân 0,4 lần so với năm 2018 ở tất cả nhóm và khu vực trên địa bàn TP.
Cụ thể, đề xuất hệ số K bằng 1,5 lần bảng giá đất được quy định bởi UBND TP.HCM đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất vượt hạn mức.
Đối với loại hình đất thuê với mục đích kinh doanh dịch vụ, thương mại, tài chính, nhà hàng, khách sạn, văn phòng cho thuê... được đề xuất hệ số K theo từng khu vực cụ thể. Theo đó, hệ số K được áp dụng với khu vực 1, bao gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận là 2,5; hệ số K là 2,3 được áp dụng cho khu vực 2 (các quận 2, 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh và Tân Phú); 2,1 là hệ số áp dụng cho khu vực 3 (các quận 8, 9, 12, Bình Tân và Thủ Đức); hệ số K của áp dụng cho khu vực 4 (các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè và Hóc Môn) là 1,9; khu vực 5 (huyện Cần Giờ) áp dụng hệ số K là 1,7. Hệ số K được đề xuất đối với loại hình đất sản xuất công nghiệp, xây dựng kết cấu hạ tầng... lần lượt là 1,7, 1,6, 1,55, 1,5 và 1,5 cho các khu vực 1, 2, 3, 4 và 5.
Số liệu thống kê của Sở Tài chính TP.HCM cho thấy, khoản thu ngân sách từ đất tại TP đang có xu hướng sụt giảm trong 2 năm trở lại đây. Theo đó, khoản thu ngân sách từ đất của TP trong năm 2017 đạt 27.170 tỉ đồng, chiếm 11,75% tổng thu, nhưng đến năm 2018 chỉ thu được khoảng 22.600 tỉ đồng, giảm 2,43% so với năm trước. Dự báo xu hướng giảm vẫn còn tiếp tục diễn ra trong năm kế tiếp.
Còn theo số liệu thống kê của Cục Thuế TP.HCM, hệ số K bình quân tính theo các hồ sơ chuyển nhượng nhà, đất tự kê khai (giá chuyển nhượng/bảng giá) là 3,06 lần, tuy nhiên, mức giá chuyển nhượng thực tế trên trên thị trường cao hơn bảng giá đất của TP 4-6 lần.
Hiện tượng người dân kê khai giá mua bán nhà đất thấp hơn nhiều so với giá trị chuyển nhượng thực tế đã diễn ra khá phổ biến suốt thời gian qua. Từ thực tế này, TP.HCM đã đề xuất tăng hệ số K nhằm đưa giá kê khai trong hợp đồng về gần với giá thị trường hơn để giảm thất thu cho nguồn ngân sách TP.
(Trí thức trẻ)