Với hạ tầng kết nối với Tp.HCM đang chuyển biến tích cực, giá đất tại các địa bàn Biên Hòa, Đức Hòa, Nhơn Trạch, Long Hậu... đều đua nhau thiết lập mặt bằng giá mới vào giữa tháng 12/2016, cao hơn 15-20% so với đầu năm.
Kết quả khảo sát cho thấy, thị trường bất động sản (BĐS) vùng ven (các khu vực giáp ranh Sài Gòn) đều tăng "té nước theo mưa" để đón đầu tuyến metro kéo dài từ Tp.HCM ra địa phận 2 tỉnh Đông Nam Bộ, ăn theo các dự án cầu, đường mới kết nối với Tp.HCM.
Đặc biệt, việc Bộ Giao thông Vận tải chấp thuận chủ trương tuyến Metro số 1 sẽ kéo dài đến nút giao ranh giới giữa tỉnh Đồng Nai và Bình Dương và ga cuối sẽ đặt tại khu vực ngã tư Vũng Tàu đã tạo động lực cho dự án nằm gần tuyến giao thông mới này rục rịch tăng giá.
Trong quý III năm nay, giai đoạn 1 dự án Long Hưng - Biên Hòa (gần ngã tư Vũng Tàu) được chào bán ra thị trường 500 nền đất sổ đỏ 100m2, với giá từ 6,5-7 triệu đồng/m2 đã nhanh chóng hút hàng nhờ vị trí kết nối tốt với Sài Gòn. Công trình liền kề Tp.HCM, cách Suối Tiên 20 phút, cách trung tâm Thủ Thiêm 20 phút qua đường Cao tốc Long Thành Dầu Giây, nay cộng thêm thông tin tuyến Metro số 1 sẽ kéo dài đến địa phận Đồng Nai nên chủ đầu tư đã mạnh tay tăng giá bán giai đoạn 2 lên 8-8,5 triệu đồng/m2.
Chỉ trong vòng 3 tháng, giá đất dự án này đã tăng khoảng 1 triệu đồng/m2 trở lên, tăng khoảng 15%. Ngoài việc tăng giá, doanh nghiệp còn thay đổi chiến lược bán hàng, chủ đầu tư chỉ tung sản phẩm nhỏ giọt, khoảng 270 nền thời điểm cuối năm, tương đương 50% lượng hàng đã chào bán trong các tháng 7, 8, 9 trước đó. Động thái này nhằm thăm dò phản ứng của thị trường khi cơn sốt giá đất phía Đông Tp.HCM đang lan ra trên diện rộng.
Với lợi thế nằm gần tuyến Metro số 1 nối dài, ga cuối đặt tại khu vực ngã tư Vũng Tàu, khu đô thị Long Hưng được nhiều đại gia địa ốc tại Tp.HCM và Hà Nội ngấp nghé săn quỹ đất đón đầu sóng hạ tầng bất chấp thời gian để thi công và hoàn thành tuyến giao thông này dự kiến kéo dài nhiều năm.
Một dự án đất nền, nhà phố tại vùng ven giáp ranh với Tp.HCM đang tăng giá 15% so
với đầu năm 2016. (Ảnh: Vũ Lê).
Thị trường BĐS Nhơn Trạch cũng là một trong những điểm nóng cuối năm nay. Sau khi thông tin dự án xây cầu Cát Lát nối với Nhơn Trạch (Đồng Nai) được Thủ tướng chấp thuận, thị trường BĐS nơi đây đã nhanh chóng khởi động trở lại sau một thời gian dài im ắng.
Từ trung tuần tháng 8/2016 đến quý IV/2016, thị trường BĐS tại các xã Phú Hữu, Long Thọ, Đại Phước, Phước An, Phú Đông, Phú Hội, Vĩnh Thanh đều ghi nhận mức chào giá đất tăng nhanh. Hưởng lợi nhiều nhất từ thông tin xây cầu Cát Lái kết nối Sài Gòn với Nhơn Trạch là 3 xã Đại Phước, Phú Đông và Phú Hữu. Tại Nhơn Trạch, mức tăng giá đất phổ biến là 15-25% và tỷ lệ tăng cao nhất ghi nhận được trên dưới 30%, tuy nhiên giao dịch mức này không nhiều. Thời gian qua, các dự án tăng giá bán gồm có Đại Phước, Sunflower City, Thăng Long Home, Richland City, Đông Sài Gòn,... So với đầu năm, đất lẻ trong dân kết nối giao thông thuận tiện cũng được chào giá cao hơn 20%.
Dự án Cát Tường Phú Sinh tọa lạc ở Đức Hòa (Long An), nằm ngay mặt tiền tỉnh lộ 9, kết nối với quốc lộ 22 và đường Nguyễn Văn Bứa về An Sương (Tp.HCM) cũng rục rịch tăng giá nhờ sóng hạ tầng. Chủ đầu tư dự án này vừa tung ra thị trường 300 sản phẩm với giá bán từ 5 triệu đồng/m2, vị trí đẹp trên 5,5 triệu đồng/m2, trong khi đợt mở bán trong nửa đầu năm giá thấp nhất là 4,5 triệu đồng/m2. Trong vòng 6 tháng qua, mức tăng giá phổ biến của dự án này là 10-15%.
Về nguyên nhân tăng giá đất, chủ đầu tư lý giải, do hạ tầng kết nối dự án với Tp.HCM đang được thi công. Đường Nguyễn Văn Bứa mở rộng 4 làn xe, hứa hẹn hướng di chuyển từ dự án về An Sương qua ga tàu điện tuyến metro An Sương - Bến Thành trong tương lai sẽ thông thoáng.
Đại diện chủ đầu tư cho biết: "Dự án giáp ranh với Sài Gòn qua huyện Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn là một lợi thế lớn, cộng thêm việc mở rộng đường và trong tương lai kết nối được với ga tàu điện là cơ sở kích cầu tốt nên công ty tăng giá có kiểm soát ở ngưỡng 10-15%".
Giá đất tại Long Hậu, giáp với Tp.HCM qua huyện Nhà Bè, gần cảng Hiệp Phước cũng ghi nhận leo thang trong những tháng cuối năm 2016. Hiện UBND Tp.HCM đang xin ý kiến Bộ Xây dựng chấp thuận việc đầu tư cảng Hiệp Phước với tổng vốn hơn 4.200 tỷ đồng. Thông tin về chuyển động của khu đô thị cảng này đã tạo cú hích tâm lý cho BĐS tại xã Hiệp Phước (Nhà Bè) và khu giáp ranh là Long Hậu.
khu đô thị cảng Hiệp Phước với quy mô 37 ha, gồm 1.700 biệt thự liền kề, nhà phố vừa chào bán xong 300 nền đợt đầu tiên nhưng giới cò đất đã đánh tiếng chủ đầu tư dự kiến tăng giá giai đoạn kế tiếp. Trong giai đoạn đầu, nền đất có giá từ 520 triệu đồng/nền đã gồm thuế phí, nay đã tăng giá nhẹ trên thị trường thứ cấp, chênh 50-70 triệu đồng/nền, tỷ lệ tăng trên 10%.
Trong khi đó, đất nông nghiệp ở Long Hậu, giáp ranh huyện Nhà Bè cũng đang tăng giá bán. Trên tuyến đường Nguyễn Văn Tạo giáp ranh với Long An, đất nông nghiệp năm 2015 khoảng 1 triệu đồng/m2 đến tháng 8/2016 đã tăng gấp đôi, lên 2 triệu đồng/m2. Giá đất tại đây đã tăng thêm 10% vào cuối năm, đạt 2,2-2,3 triệu đồng/m2.
Quý III/2016, đất xây dựng công trình, nhà ở trên tuyến đường Nguyễn Văn Tạo đã tăng từ 3-4 triệu đồng/m2 lên 5-6 triệu đồng/m2, nay đã xuất hiện giao dịch 7-9 triệu đồng/m2. Thậm chí, đất hẻm lớn ghi nhận mức giá 12 triệu đồng/m2 trở lên. Cầu mới xây xong, đường được mở rộng và trải nhựa đã thu hút nhiều nhà đầu tư về đây gom đất, tạo cơn sốt trong nhiều quý liền.
Ông Lê Vũ Tuấn Anh, Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Thăng Long cho rằng, quy mô thị trường đang vượt ra khỏi ranh giới địa lý. Tức là, sự sôi động của thị trường nhà đất không còn gói gọn trong đô thị sầm uất như Sài Gòn mà đang tương tác mạnh mẽ ở khu vực liên vùng, lan ra các tỉnh giáp ranh, lân cận TP nhờ cú hích hạ tầng.
Vị này cho hay, trong 2 năm qua, các dự án cầu, đường cao tốc, vành đai, metro được công bố, khởi công liên tục đón nhận tin tốt theo chiều hướng tích cực, là bàn đạp kéo giá đất vùng ven đi lên. Mức tăng giá đất vùng ven vẫn nằm trong ngưỡng chấp nhận được, từ 15-20%, cá biệt một số nơi tăng 30% hoặc nhiều hơn.
Theo chuyên gia này, hiện nay những "đội lái" thị trường BĐS liền thổ vùng ven chờ đón sóng hạ tầng đa phần là đại gia trường vốn, chuyên gom đất lô lớn để dành. Họ có thể chờ đợi trong khoảng thời gian dài, đủ để nhìn thấy được các dự án hạ tầng từ lúc công bố, triển khai đến thông xe khánh thành. Còn các nhà đầu tư cá nhân hầu bao và dòng vốn khiêm tốn hơn cần ý thức được việc đổ tiền vào đất đón sóng hạ tầng là cuộc đua đường trường, không phải canh bạc lướt sóng và nên cân nhắc chọn mặt gửi vàng (dự án, chủ đầu tư uy tín) để đảm bảo an toàn.
(Vnexpress)