Trong năm 2016, giá đất tại 3 huyện ngoại ô Tp.HCM đang được quy hoạch thành quận đã tăng giá 12-20% và trong những ngày gần đây đất khu vực này có dấu hiệu tiếp tục lên giá.
Theo đó, các cung đường có giá đất cao tại 3 huyện này dao động trong khoảng 33-75 triệu đồng/m2.
Đường số 9 (xã Bình Hưng) là tuyến phố có giá cao nhất vùng ven Bình Chánh, ghi nhận 75 triệu đồng/m2. Thuộc top những tuyến đường có giá cao vùng ven huyện Nhà Bè, giá đất đường Nguyễn Hữu Thọ (xã Phước Kiển) đạt 36 triệu đồng/m2. Dẫn đầu các huyện còn lại là giá đất tại thị trấn Hóc Môn, đạt 33,7 triệu đồng/m2.
Các cung đường có giá đất cao thuộc huyện Bình Chánh dẫn đầu các tuyến phố
có giá cao ở 3 huyện.
Trong năm qua, thị trường bất động sản liền thổ khu vực huyện Nhà Bè, Bình Chánh và Hóc Môn cũng khá sôi đông nhưng ít đột biến so với điểm nóng khu Đông Sài Gòn. Nếu so với năm trước đó, giá đất tại 3 khu vực vùng ven này tăng bình quân 20% (Nhà Bè), 15% (Bình Chánh) và 12% (Hóc Môn).
Trong đó, giá đất Bình Chánh vượt trội hơn so với mặt bằng chung của 3 huyện, đắt gấp đôi so với Hóc Môn. Đồng thời, đây cũng chính là địa phương có nhân khẩu đông nhất nước (625.000 người), đóng vai trò cửa ngõ kết nối Tp.HCM với lục tỉnh miền Tây. Thế nhưng, biên độ tăng giá của huyện Nhà Bè lại cao hơn Bình Chánh khoảng 5%.
Hiện tại, Bình Chánh đang được đánh giá là khu vực rất tiềm năng bởi hệ thống giao thông kết nối với các tuyến đường quan trọng đã hình thành như: Quốc lộ 1A và Tỉnh lộ 10 nối liền với khu công nghiệp Đức Hòa, Long An; Quốc lộ 50 nối huyện Bình Chánh với các huyện Cần Giuộc, Cần Đước của tỉnh Long An; đường Võ văn Kiệt nối từ Quốc lộ 1A qua sông Sài Gòn đến quận 2 và đi Đồng Nai và đường Nguyễn Văn Linh nối từ quốc lộ 1A đến quận 7.
Năm 2016, huyện Nhà Bè có biên độ tăng giá ấn tượng hơn so với Bình Chánh
và Hóc Môn vì giá đất bình quân của huyện này còn ở ngưỡng chưa cao.
Đã có khá nhiều nhà đầu tư đang triển khai dự án tại Bình Chánh trong những tháng cuối năm 2016. Do quy hoạch đẹp, giao thông kết nối thuận lợi nên tại các khu dân cư như Trung Sơn, An Hạ Riverside, Camellia Garden, Đại Phúc Town, Khu dân cư Tây Sài Gòn, Việt Phú Garden…, giá nhà đất ở ngưỡng cao không kém gì các quận.
Tọa lạc ở cửa ngõ của Nam Sài Gòn, huyện Nhà Bè giáp ranh với các tỉnh Đồng Nai, Long An và có các tuyến đường chính như Lê văn Lương, Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Hữu Thọ nối Nhà Bè vào trung tâm TP, nhất là được thừa hưởng những tiện ích cơ sở hạ tầng cao cấp của khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7.
Bất động sản nơi đây nóng lên khi TP có kế hoạch sẽ xây dựng cầu Cần Giờ để thay thế phà Bình Khánh. Khá nhiều dự án xuất hiện dọc quanh đường Nguyễn Hữu Thọ như Dragon Hill, Park Vista, Nine South Estate, Sài Gòn South Residence… Đó là các dự án khu dân cư như The Star Village, Phu Xuan Residence, Dragon Parc, khu dân cư Phước Kiển - Nhà Bè…
Giá đất huyện Hóc Môn ghi nhận thấp nhất so với 3 huyện đang xem xét quy
hoạch lên quận.
Nằm ở khu Tây Bắc của TP, huyện Hóc Môn giáp ranh với Long An, Tây Ninh và Bình Dương. Hiện địa phương này đang được quy hoạch khá bài bản về hạ tầng, ăn theo tuyến Metro số 2 nối Bến Thành - Tham Lương và khu vực bến xe An Sương cũng đang được mở rộng, nâng cấp, tạo nên những làn sóng đầu tư bất động sản tại đây. Cheery 3 Apartment, Eco Town, Hóc Môn Plaza, Sophia Garden... là những dự án tiêu biểu tại huyện này.
Nhu cầu được sống trong môi trường xanh đẹp, hạ tầng hoàn chỉnh và giá cả phải chăng luôn là sự quan tâm lớn nhất của người dân. Trong bối cảnh trung tâm thành phố đã quá tải, việc người dân chuyển hướng ra vùng ven là một giải pháp hoàn toàn hợp lý. Hiện nay, Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn là 3 huyện đang là điểm nhắm tới của người dân có nhu cầu an cư lẫn giới đầu tư cá nhân và các chủ đầu tư phát triển dự án bất động sản.
Kết quả khảo sát thực tế cho thấy, giá đất tại các địa bàn này đã rục rịch chuyển động sau khi thông tin 3 huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn được quy hoạch lên quận lan truyền từ ngày 09/01/2017. Song, đa phần các động thái mua - bán đều do các "ông lớn" hoặc giới đầu tư chuyên nghiệp cầm trịch, chủ yếu săn quỹ đất lớn quy mô vài ha trở lên.
Ngay khi đón nhận thông tin đang quy hoạch lên quận, các dự án được quy hoạch (có 1/500) được ngã giá sang nhượng lại với giá chênh từ 5-7 triệu đồng/m2 so với quý III/2016. Giới đầu tư quan tâm nhiều nhất tới bất động sản tại các xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh. Vào cuối tháng 12/2016, giá đất nông nghiệp ở 2 xã này trung bình 3 triệu đồng/m2, đã vọt lên 3,5- 4 triệu đồng/m2 chỉ trong hơn 10 ngày qua.
Trong khi đó, những dự án đã quy hoạch khu dân cư xây dựng đang là tâm điểm thu hút sự quan tâm của cả giới đầu tư lẫn môi giới nhà đất thăm dò, khảo giá. Sau khi có thông tin sắp lên quận, đất khu Bình Chánh giáp với quận Bình Tân, gần bệnh viện Nhi Đồng 3 đã tăng giá 5-7% dù trong năm 2016 đã biến động ở biên độ 10-15%.
Còn tại Hóc Môn, giá đất thổ cư khu vực 2 bên các tuyến đường Phan Văn Hớn tăng 5-7% trong 1 tuần. Trong 10 ngày qua, giá đất tại các tuyến đường Nguyễn Thị Tú, Trần Đại Nghĩa, huyện Bình Chánh tăng nhẹ 5%,
Tại huyện Nhà Bè, theo tiết lộ của các chủ đầu tư dự án dọc theo tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương nối dài đến đoạn giáp ranh Long An, có thể điều chỉnh giá nhích lên 5-6% trong đợt mở bán mới năm 2017, so với cuối năm 2016, mức tăng cao nhất dự kiến 10%.
Vậy nhưng, thị trường nhà đất nơi đây vẫn ghi nhận những trường hợp nhà đầu tư giữ đất chưa tách thửa tại 3 huyện này đón thông tin quy hoạch lên quận chậm một nhịp. Chẳng hạn như, bà Hương đã ôm lô đất 100m2 tại xã Vĩnh Lộc B gần 4 năm nhưng chưa tách thửa. Nhà đầu tư này đã đẩy hàng đi hồi tháng 12/2016 bằng với giá mua vào 2,7-3 triệu đồng/m2, bằng giá gốc năm 2013, điều này đồng nghĩa với việc mất trắng chi phí cơ hội.
(Vnexpress)