Theo một số chuyên gia địa ốc, việc Bí thư Thành ủy Tp.HCM Đinh La Thăng cho rằng Tp.HCM học hỏi Bình Dương xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) 100 triệu đồng cho người thu nhập thấp rất khó áp dụng với việc quy hoạch, quản lý chồng chéo như hiện nay.
Nhờ đầu tư vào quỹ đất có giá rất thấp nên Bình Dương đã làm được NOXH 100 triệu
đồng cho người thu nhập thấp, công nhân, lao động. (Ảnh minh họa).
Chuyên gia kinh tế Lê Bá Chí Nhân đánh giá: “Việc Bí thư Thăng nói mô hình NOXH 100 triệu đồng/căn mà Bình Dương thực hiện thành công, Tp.HCM nên học hỏi về vĩ mô là đúng, tuy nhiên trên thực tế không phải nói là được do khó thực hiện được về vi mô.
Vị này phân tích, quy trình để thực hiện dự án phải đầy đủ các sở ban ngành khảo sát, thẩm định và phê duyệt trong thời gian rất dài. Sở dĩ tỉnh Bình Dương làm được là do việc đầu tư vào quỹ đất có giá rất thấp, căn hộ có diện tích nhỏ, chủ đầu tư bán ra có lời.
Trên thực tế, tại Tp.HCM, các quỹ đất ở còn rất nhiều như Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ, Thủ Đức, quận 9,… song khó thực hiện được như Bình Dương. Nguyên nhân là do giá chuyển mục đích sử dụng đất ở Tp.HCM quá cao. Mặt khác, nếu không tính toán kỹ sẽ phá vỡ quy hoạch.
Theo ông Nhân, Tp.HCM muốn làm được việc này thì trước đó phải có quy hoạch cụ thể chứ không khéo trở thành “răng khểnh”, một bên là dự án cao cấp, trung bình, một bên là NOXH. Vì không đồng bộ nên Tp.HCM không có một khu nào nào dành riêng cho sơ cấp hay cao cấp.
Trong khi đó, Giám đốc Công ty Xây dựng và Quản lý và Xây dựng bất động sản Trường Phát, ông Trần Văn Dũng cho hay, trong các năm gần đây, dự án cũng “đua” nhau mọc nhưng phần lớn có giá “trên trời” tại những quận vệ tinh như quận 2, quận 6, quận 7, quận 12…, khiến người có nhu cầu nhà ở thực không với tới. Chính vì thế, Tp.HCM rất cần thực hiện vấn đề NOXH như Bí thư Thăng đề cập để dân có chốn an cư, qua đó giúp kéo giãn dân ra để giảm thiểu tối đa tình trạng kẹt xe.
Tuy nhiên, theo ông phát, để thực hiện được việc này, Tp.HCM phải giảm thuế sử dụng đất cho các chủ đầu tư khi thực hiện các dự án NOXH, đồng thời thủ tục pháp lý phải hết sức ưu ái, nhanh gọn để họ dốc tâm xây dựng.
Phó Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản Tp.HCM, ông Nguyễn Văn Đực cho hay: “10 năm trước tôi từng cảnh báo Tp.HCM việc quy hoạch không đồng đều về các dự án, quỹ đất trên địa bàn. Tôi đã góp ý cho lãnh đạo TP, các Sở ban ngành TP nên học hỏi mô hình quy hoạch, xây dựng của Bình Dương nhưng dường như họ không quan tâm, không ghi nhận. Bình Dương hiện đã giao 5.000 căn NOXH giá rẻ cho người dân và đang tiếp tục xây thêm 10.000 căn nữa để phục vụ người thu nhập giá thấp”.
Ông Đực cho rằng, làm nhà cho người nghèo là trách nhiệm của nhà nước, nhưng một số doanh nghiệp xung phong làm. Tuy nhiên, khi họ thực hiện thì vấp phải rất nhiều khó khăn. Chẳng hạn như việc việc doanh nghiệp đề xuất xây nhà thương mại 25m2 bán giá rẻ nhưng các sở, ban ngành không cho dù rất nhiều doanh nghiệp sẵn sàng thực hiện.
Được biết, vào ngày 5/2 vừa qua, trong buổi làm việc với lãnh đạo Bình Dương, Bí thư Thành ủy Tp.HCM Đinh La Thăng cho rằng, với đô thị đặc biệt 13 triệu dân như Tp.HCM thì việc tổ chức lại không gian phát triển rất quan trọng, nhất là phát triển đô thị của Bình Dương đáng để TP học tập. Trước hết là học tập kinh nghiệm tổ chức xây dựng NOXH cho người thu nhập thấp, trong đó có mô hình NOXH 100 triệu đồng.
(Tiền phong Online)