CBRE vừa công bố Báo cáo Tổng quan thị trường BĐS Hà Nội trong quý II/2016 với tổng cộng 6.100 căn được mở bán từ 17 dự án, so với quý trước đã tăng 19% nhưng giảm 23% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đáng chú ý nhất trong quý này là sự trở lại của phân khúc hạng sang với một dự án tiếp tục chào bán kể từ lần chào bán đầu tiên vào đầu năm 2015 và hai dự án mới ra mắt thị trường, cung ứng cho toàn thị trường khoảng 700 căn. Trong tổng số căn mở bán, căn hộ trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất với thị phần 82%.
Báo cáo cho thấy, diễn biến giao dịch trên thị trường tương đối tích cực, ước tính có khoảng 4.860 căn được giao dịch trong quý II, tăng 20% so với quý trước nhưng giảm 7,2% so với cùng kỳ năm 2015. Điều đáng nói là, tỷ lệ lượng giao dịch của căn hộ hạng sang đạt mức khả quan nhất định, nhất là từ dự án chào bán mới.
Lượng giao dịch căn hộ đạt 8.900 căn trong nửa đầu năm 2016, trong đó phân khúc trung cấp chiếm tới hơn 40%. Song hành với diễn biến này, tỷ lệ giao dịch phân khúc căn hộ bình dân - phân khúc từng một thời thống lĩnh thị trường lại giảm còn 20% trong khi cùng kỳ năm 2015 là 26%, 49% năm 2013 và 33% năm 2014.
So với cùng kỳ năm 2015, phân khúc hạng sang mức giá tăng 2,6%, phân khúc cao
cấp và trung cấp giảm 1,6% và 1,3% trong khi phân khúc bình dân giữ mức ổn định.
Về giá, tại một số dự án đã cho thấy mức tăng giá khoảng 4-6% so với năm ngoái, đặc biệt tại các dự án có vị trí tốt với khoảng cách vừa phải đến trung tâm thành phố hoặc gần các công trình cơ sở hạ tầng quan trọng đang được triển khai. Dễ dàng nhận thấy, hiện tượng giá tăng chủ yếu tại phân khúc trung cấp và cao cấp.
Cụ thể, với phân khúc cao cấp, giá tăng tại các dự án quy mô lớn của chủ đầu tư có tên tuổi, đầy đủ các tiện ích và hạng mục phụ trợ trong khu đô thị. Trong khi đó, tại phân khúc trung cấp, những dự án có mức giá tốt, vị trí thuận tiện tạo cơ hội tăng giá khi bán lại cho các khách hàng đầu tư khá được ưa chuộng.
Theo báo cáo trên, giá thứ cấp bình quân thị trường cũng được cải thiện 1,0% theo quý nhưng giảm 1,3% theo năm. Phân khúc hạng sang có mức giá tăng 2,6% so với cùng kỳ năm 2015, phân khúc cao cấp, trung cấp giảm lần lượt 1,6% và 1,3% trong khi phân khúc bình dân giữ mức ổn định. Phân khúc bình dân tăng mạnh nhất với 3,8%, những phân khúc khác dao động nhẹ ở mức 0,5-0,9% so với quý trước đó.
Giá bình dân trên thị trường thứ cấp tăng nhẹ khoảng 5-7% từ những dự án đã chào bán trước đây. Thị trường đón nhận thêm ba dự án hạng sang mới, một dự án trong đó chuyển đổi từ bàn giao thô sang bàn giao hoàn thiện khiến giá bán tăng đáng kể. So với mặt bằng thị trường của phân khúc này, hai dự án hạng sang còn lại cũng có mức giá chào bán tương đối cao.
Thị trường được kỳ vọng sẽ duy trì tích cực với mức độ cẩn trọng trong năm nay. Những dự án mới hoặc tái khởi động sẽ tiếp tục mở bán ra thị trường, nhưng tốc độ có thể chỉ ở mức ngang bằng với năm 2015. Đặc biệt, nhu cầu mua để ở và mua để đầu tư cho thuê lại sẽ dẫn dắt thị trường.
(Đầu tư chứng khoán)