Đi ngược thị trường
Giữa lúc nhiều dự án đang loay hoay xử lý hàng tồn kho, chủ đầu tư dự án
Hòa Bình Green City lại có quyết định sẽ điều chỉnh mức giá phù hợp với
việc đầu tư của công trình, theo thị trường, đó là tăng ít nhất 10% sau
khi kết thúc mở bán đợt 3 vào 15/3 tới.
Cho đến thời điểm này, tiến độ xây dựng của Hòa Bình Green City đã đạt
được khoảng 70%. Mức giá chủ đầu tư đưa ra trong đợt chào bán gần đây từ
20,5 triệu đồng/m2 (đã có VAT) bàn giao thô, và từ 28-29 triệu đồng/m2
(hoàn thiện có nội thất). Đây là một trong nhiều dự án căn hộ sắp hoàn
thiện được thị trường hấp thụ rất tốt. Số lượng căn hộ bán được trong
đợt mở bán vừa qua khá lớn.
Khảo sát thị trường BĐS cho thấy, số lượng khách hàng đến tìm mua nhà
rất nhiều ngay trong những ngày đầu năm 2014. Nhiều phân khúc nhà ở đang
là “điểm nóng”, thanh khoản tập trung ở các dự án đã đi vào hoạt động
hoặc đang hoàn thiện chuẩn bị giao nhà.
Thị trường BĐS đang có những dấu hiệu tích cực |
Theo sàn BĐS Đất Xanh Miền Bắc, tình hình giao dịch 1 tháng sau Tết
Nguyên đán là khá khả quan so với các tháng cùng kỳ năm ngoái với tính
thanh khoản tăng khoảng 25% so với cùng thời điểm.
Các phân khúc trung bình thấp được giao dịch tốt như Chung Cư Kim Văn
Kim Lũ với giá khoảng 16,5 triệu đồng/m2. Phân khúc Trung cấp như Golden
West khoảng 26 triệu đồng/m2, phân khúc cao cấp như Thăng Long Number
One và Discovery Complex đều có giao dịch rất khá.
Tại sàn giao dịch BĐS Siêu thị dự án, tình hình giao dịch những ngày đầu
năm cũng có dấu hiệu tích cực. Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Giám đốc kinh
doanh của Siêu thị dự án cho hay, nhìn chung toàn thị trường đã sôi động
trở lại ở hầu hết các phân khúc, từ đất nền tới chung cư. Những dự án
thu hút được đông khách hàng như: Xuân Mai Tower, CT2A Tân Tây Đô, hay
Sails Tower,... giá xung quanh mức 1,5 tỷ đồng/căn.
Theo ông Tuyển, cả trước hay sau Tết Nguyên đán thì đối tượng chủ yếu
mua BĐS vẫn là người mua ở thực, dấu hiệu đầu cơ đã bắt đầu xuất hiện
nhưng rất ít. Do vậy, thị trường vẫn đang thuộc về người mua ở thực.
Sàn giao dịch bất động sản Viglacera cũng có những giao dịch thành công
tại dự án Thăng Long Number 1. Đại diện sàn, Giám đốc Đào Đình Thi cho
biết, những căn hộ có diện tích từ 87-173 m2 được chào bán với giá chỉ
từ 2,5 tỷ/căn (đã bao gồm VAT, bàn giao gói căn hộ cơ bản), chỉ trong
tuần đầu tiên của năm mới đã có hơn 10 giao dịch thành công.
Theo sàn giao dịch bất động sản EZ Việt Nam, hiện đã có 8 giao dịch
thành công, hầu hết là khách đến giao dịch ở các dự án chung cư
Vinaconex 7 ở tổ 34 Cầu Diễn, dự án 136 Hồ Tùng Mậu,...
Không chỉ chào bán thành công, thị trường BĐS đã có hiện tượng giá
“chênh” tại một số dự án theo quy luật cung cầu. Đơn cử như dự án
Mandarin Garden, những căn hộ đẹp được giao dịch lại trên thị trường đều
có giá “chênh” từ 300-500 triệu đồng. Dự án chung cư Kim Văn Kim Lũ có
mức giá chênh từ 100-250 triệu đồng/căn tuỳ theo vị trí và toà nhà khác
nhau. Dự án căn hộ Times City sau khi đi vào hoạt động th những căn có
vị trí đẹp, gần đây cũng đã có chênh lệch từ 200-300 triệu đồng.
Tại phân khúc biệt thự, liền kề Công ty CP đầu tư và phát triển Lũng Lô 5
cũng đã bung hàng dự án Khu đô thị Ao Sào (Thịnh Liệt, Hoàng Mai) với
mức giá chỉ từ 20 triệu đồng/m2, đã tạo sức nóng cho thị trường. Khu đô
thị An Hưng, Văn Phú (quận Hà Đông) cũng xuất hiện lượng giao dịch tăng
trở lại, với mức tiền “chênh” từ vài trăm triệu đồng/căn. Liên minh sàn
giao dịch bất động sản G5 đang chuẩn bị mở bán biệt thự, liền kề Khu đô
thị Xuân Phương do Viglacera làm chủ đầu tư.
Tìm lại niềm tin
Giao dịch bán căn hộ gần đây luôn có kết quả khả quan ở những dự án sắp
hoàn thiện, đang chuẩn bị bàn giao nhà. Tỷ lệ hấp thụ ở những dự án này
luôn tốt nhất thị trường, số lượng những căn hộ còn tồn trong dự án dần
được bán hết.
|
Thời điểm thích hợp cho người có nhu cầu mua nhà ở thực |
Theo Savills, sau thời kỳ “bong bóng bất động sản” 2008-2009, giá nhà ở
có xu hướng giảm. Uy tín của chủ đầu tư và cam kết tiến độ xây dựng đã
giúp củng cố niềm tin cho người mua nhà. Bên cạnh đó, việc hỗ trợ tài
chính từ các ngân hàng đối tác và lãi suất ổn định cũng góp phần khuyến
khích người mua, giúp làm tăng lượng giao dịch và thanh khoản thị
trường. Trong những quý sau, lượng giao dịch được dự đoán sẽ tiếp tục
tăng và chỉ số giá nhà ở sẽ trở nên ổn định.
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc nhận định, sau thời
gian dài khó khăn và giá đã giảm khá mạnh so với 2 năm trước, tiến độ
các dự án, năng lực của chủ đầu tư cũng được cải thiện, các biện pháp hỗ
trợ từ chính phủ cũng có những tác động nhất định, nền kinh tế vĩ mô
của Việt Nam cũng dần được ổn định lại... là những thông tin khá tích
cực hỗ trợ thị trường giúp cải thiện niềm tin của khách hàng nên cũng
tạo đà cho tính thanh khoản của thị trường BĐS có biến chuyển tích cực
hơn.
Giải thích hiện tượng giá căn hộ có sự điều chỉnh, ông Phạm Đức Toàn,
Giám đốc Công ty EZ Việt Nam cho rằng, thị trường đang có dấu hiệu ấm
lên, thanh khoản ở những dự án tốt tăng mạnh dẫn đến nguồn cung căn hộ
được hấp thụ tốt thời gian qua. Do thanh khoản tăng lên nên nguồn cung
căn hộ tốt, ở những dự án đang triển khai có thể ở ngay đang dần khan
hiếm.
Đại diện nhà phân phối, ông Vũ Cương Quyết nhận định: “Bước sang năm
2014, thị trường đầu năm đã có những dấu hiệu ấm hơn, tuy vậy khách mua
nhà nên chọn các dự án có tiến độ tốt, pháp lý đầy đủ, năng lực chủ đầu
tư uy tín”.
Ông Quyết cho rằng, đối với những khách hàng có nhu cầu mua để ở có thể
nên cân nhắc đến thời điểm mua, tuy nhiên khách hàng cũng cần hết sức
thận trọng trong việc đánh giá các dự án, cơ sở pháp lý, năng lực chủ
đầu tư, tiến độ xây dựng, các thỏa thuận hợp đồng... trước khi tiến hành
quyết định mua.
Đại diện của Siêu thị dự án, ông Nguyễn Thọ Tuyển khuyến cáo, dù thị
trường có ấm lên thì đây vẫn là thời điểm của khách hàng có nhu cầu thực
mua nhà để ở, chỉ những dự án đáp ứng đủ các yêu cầu về tiến độ, giá
cả, tính pháp lý, uy tín, chất lượng... mới có thể thu hút được khách
hàng.
- Vef
(Nguồn sưu tầm)