Nhiều cửa đưa vốn vào nhà đất
Tín dụng BĐS dù vẫn ngại được nhắc đến nhưng NH không còn ngồi yên mà
dần mở hầu bao. Vốn cho vay BĐS bây giờ không chỉ tài trợ các dự án mà
còn hướng đến các nhà thầu, đơn vị cung cấp vật liệu, người mua nhà....
Bằng các hình thức tiều dùng, kích cầu giảm tồn kho và cả tài trợ sản
xuất kinh doanh.
Bộ Xây dựng cho biết, đến 31/12/2013, dư nợ tín dụng BĐS đạt 262.107 tỷ
đồng, tăng 14,7% so với 31/12/2012. Trong đó, chủ yếu là dư nợ cho vay
xây dựng khu đô thị với 48.970 tỷ đồng, vay xây dựng văn phòng, cao ốc
cho thuê là 34.816 tỷ đồng, vay xây dựng, sửa chữa mua nhà để ở, cho
thuê là 67.186 tỷ đồng, vay đầu tư kinh doanh bất động sản khác là
44.723 tỷ đồng... Tỷ lệ nợ xấu đến cuối tháng 12/2013 có xu hướng giảm
so với các tháng đầu năm 2013, đạt 3,38% vào cuối năm 2013.
Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, số liệu này cho thấy tín dụng BĐS so với
cuối 2012 đã có sự chuyển biến theo hướng tích cực, các NH đã cho vay
trở lại các dự án BĐS và người đầu tư hay có nhu cầu sử dụng nhà đất.
Thêm nguồn vốn cho thị trường BĐS |
Thời gian qua, nhiều NH đã đưa ra nhiều gói tín dụng ưu đãi cho BĐS nhằm
hỗ trợ DN, thị trường cũng nhưu mở đầu ra tín dụng. Có thể nhắc đến,
5.000 tỷ từ BIDV, 1.000 tỷ từ HDBank, 4.000 tỷ từ SeABank, 10.000 tỷ từ
VietinBank hay 2.000 tỷ từ Liên Việt.Và mới đây nhất là 50.000 tỷ từ
VNBC và các NH liên kết.
Đối với người mua nhà, NH cũng đang tích cực mở rộng các hoạt động cho
vay thông qua nhiều gói tín dụng. Không chỉ cho vay mua căn hộ theo dự
án, các NH còn đưa ra mức lãi suất ưu đãi cho khách hàng khi vay mua nhà
đã được hình thành.
Vietcombank có gói cho vay BĐS thế chấp tài sản hình thành từ vốn vay.
VietinBank cũng công bố danh mục dự án BDS được vay ưu đãi từ nay đến
hết tháng 10/2014. ACB cũng đang triển khai các gói cho vay BĐS, gồm:
vay mua nhà - đất, vay xây dựng, sửa chữa nhà, vay mua căn hộ các dự án
BĐS liên kết với ACB…
BIDV dành riêng gói tín dụng 3.000 tỷ đồng cho vay mua nhà với lãi suất
từ 8% đến gần 11%/năm, áp dụng cho 6 tháng đầu tiên hoặc 12 tháng đầu
tiên, thời gian thực hiện đến 30/6/2014. Nhiều NH khác, như Agribank,
Sacombank, Ocean Bank, An Bình… cũng đang có các khoản vay với lãi suất
ưu đãi dành cho khách mua nhà. Và mới đây nhất là gói tín dụng liên kết
bốn nhà từ VNBC.
Dù không còn công bố hoành tráng nhưng tín dụng cho BĐS vẫn đang vận
động mạnh mẽ. Hàng chục ngàn tỷ vẫn đang được các NH dành cho BĐS. Với
gói 50 ngàn tỷ mới đây từ VNBC cho thấy, BĐS đang được chuẩn bị một
nguồn lực đang kể. Cũng cần biết rằng, con số hàng chục ngàn tỷ này đến
với BĐS thông qua nhiều con đường và tất nhiên chủ thể hưởng lợi chinh
của gói tín dụng đó không chỉ các ông chủ kinh doanh nhà đất mà là người
mua nhà, đơn vị sản xuất vật liệu, thi công và dịch vụ BĐS...
Đa chủ thể và nhiều lợi ích
Một trong những giải pháp đòn bẩy tài chính cho BĐS được đánh giá cao là
mô hình liên kết 4 “nhà” vừa được Ngân hàng xây dựng (VNCB) khởi xướng.
Mô hình liên kết giữa nhà cung ứng vật liệu xây dựng - nhà băng - nhà
thi công - nhà đầu tư dự án, tạo nên chuỗi liên kết nhằm mở thêm kênh
tiếp cận, khơi thông dòng tiền vốn, “phá băng” BĐS. Trong đó, VNCB sẽ là
NH tổ chức cho các NH người bán, cung cấp tín dụng cho các DN sản xuất
vật liệu xây dựng.
|
Liên kết 4 nhà có giải cứu được thị trường? |
Dù không phải là một gói ưu đãi nhưng cho vay thông qua mô hình này sẽ
giúp cho NH kiểm soát được nguồn tiền, thúc đẩy tăng trưởng tín dụng và
tránh được rủi ro. Khi khép kín chuỗi liên kết thì chủ đầu tư không thể
sử dụng tiền đi vay để làm việc khác bởi khi giải ngân sẽ được thực hiện
theo tiến độ và dòng tiền sẽ “chảy thẳng” vào nhà cung cấp vật liệu.
Nói như một chuyên gia tài chính, đây là cách khiến dòng tiền được vận
động những không ra khỏi nhà băng. Nên rất dễ kiểm soát và an toàn.
Đối với DN có thể thực hiện các khoản vay mới cho dù còn khoản nợ cũ để
hoàn thành các dự án dang dở. Từ đó mới đảm bảo tiến độ thực hiện của dự
án và mới có cơ sở để xử lý hàng “tồn kho” tại những dự án BĐS dở dang.
Hoàn thiện sớm đưa sản phẩm ra thị trường, giúp giảm thiểu BĐS tồn kho,
nhà ở “đắp chiếu” gây tắc ngẽn nền kinh tế hiện nay.
Ông Phan Thành Mai, Tổng giám đốc VNBC nhấn mạnh, 50.000 tỷ tập trung
vào chuỗi cung ứng và giải quyết ỗ trợ DN trong các dự án còn dở dang.
Tốc độ giải ngân gói 50.000 tỷ đồng phụ thuộc vào 2 yếu tố chính: quá
trình thẩm định của NH và tính khả thi của các dự án được giải ngân.
Vì thế, các NH, họ có thể hạn chế và tránh được tình trạng một chủ đầu
tư hay một chủ dự án cùng một lúc đi vay vốn tại 3-4 NH. Với chương
trình này, nguồn tiền không tung ra thị trường mà luân chuyển từ người
mua đến tài khoản người bán theo tiến độ công trình. Do đó, nguồn vốn
vay không lo bị chủ đầu tư dự án sử dụng sai mục đích.
Ông Đỗ Văn Quất, Phó Tổng Giám đốc của Tập đoàn Thiên Thanh, cho rằng
không thể thiếu vai trò của nhà tổ chức. Bởi thông qua nhà tổ chức,
chuỗi liên kết 4 nhà cùng với sàn giao dịch VLXD mới có thể đi vào hoạt
động ổn định và hiệu quả.
Nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính quốc gia, ông Lê Xuân
Nghĩa, cho rằng, mô hình này mang lại lợi ích thiết thực cho cả “4 nhà”.
Song, quan trọng hơn, “3 nhà”: nhà đầu tư, nhà thầu và nhà cung ứng sẽ
giảm được nợ xấu. Cũng cần lưu ý rằng, hiện nay nợ đọng xây dựng cơ bản
của ngân sách là 90.000 tỷ đồng.
Đại diện Vụ Tín dụng, Ngân hàng Nhà nước cho rằng, thị trường đang mất
niềm tin bởi người mua nhà đã góp tiền vào dự án không dám “ném” tiền
tiếp vì lo sợ tiền không dùng để xây nhà. Người thi công, nhà thầu dù có
đầy đủ vật liệu nhưng vẫn lo lắng khi xây xong sẽ không được thanh
toán. Còn nhà đầu tư thì sợ không được thanh toán mọi chi phí, ngân hàng
lo khó thu hồi vốn. Với gói tín dụng 50.000 tỷ đồng liên kết “4 nhà” sẽ
tạo nên niềm tin liên kết, gỡ nút thắt khó nhất cho BĐS hiện nay.
Theo Vef
(Nguồn sưu tầm)