Đến năm 2020, Thượng Hải được kỳ vọng sẽ là thị trường có khối lượng văn phòng cao cấp lớn nhất, soán ngôi Hong Kong, Sydney và Tokyo, theo dữ liệu từ Công ty Jones Lang Lasalle (JLL).
Đơn vị này cho biết, khu vực quận trung tâm của Thượng Hải sẽ đón nhận khoảng 1,1 triệu m2 không gian văn phòng đến năm 2020. Sau nhiều năm nguồn cung bị thiết hụt, nhiều dự án mới được dự kiến hoàn thành trong năm 2017.
Đến năm 2020, khu vực quận trung tâm của Thượng Hải sẽ đón nhận khoảng
1,1 triệu m2 không gian văn phòng. Ảnh minh họaTheo dự kiến, 3 khu vực Pudong, Hongkou và Minhang sẽ đón nhận 3,3 triệu m2 diện tích khu văn phòng, nâng tổng số diện tích văn phòng hạng A ở Thượng Hải lên 11 triệu m2 đến năm 2020, chiếm vị trí của Hong Kong trở thành thị trường văn phòng lớn nhất Trung Quốc.
Giám đốc Nghiên cứu JLL Trung Quốc, ông Joe Zhou nhận định, các công ty nội địa được dự kiến sẽ thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng hạng A tại Thượng Hải, trong khi ngày càng có nhiều công ty đa quốc gia tìm thuê không gian văn phòng cao cấp để gia tăng thị phần của họ tại nơi có thị trường tiêu dùng đang phát triển ở Trung Quốc. Mức dự báo cao về nhu cầu thuê không gian văn phòng này có thể sẽ hấp thụ được nguồn cung khổng lồ trong thời gian tới.
Thế nhưng, một khi giá thuê văn phòng ở Thượng Hải tăng lên sẽ đẩy lượng khách thuê chuyển sang các khu vực kinh tế mới nổi bên ngoài khu vực trung tâm kinh tế tăng lên. Nhờ sự kết nối thuận tiện đến các khu vực kinh tế trọng điểm, các quận ngoại ô như Railway Station, Qiantan và North Bund rất thu hút khách thuê. Xu hướng này ngày càng được chú ý trên khắp khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, tiêu biểu như Sydney và Mumbai đang chứng kiến sự bùng nổ tại các khu vực kinh tế thứ hai của họ.
Cũng theo dữ liệu của JLL, các công ty công nghệ tại Trung Quốc đã thúc đẩy mức hấp thụ không gian văn phòng hạng A ở Thượng Hải, Thâm Quyến, Bắc Kinh, Quảng Châu và Thành Đô. Trong năm 2016, ngành công nghệ đã đạt mức hấp thụ thuần cao hơn các lĩnh vực khác như ngành sản xuất. Các công ty công nghệ hiện đang bắt kịp với ngành tài chính và các công ty cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp.
Giám đốc Nghiên cứu, JLL Châu Á - Thái Bình Dương, Tiến sỹ Megan Walter cho rằng, nguồn vốn hỗ trợ lớn cho phép các công ty công nghệ như DidiChuxing và Baidu nâng cấp hoặc mở rộng không gian văn phòng lên hạng A vì họ muốn trở nên hấp dẫn hơn để thu hút nhân tài. Đồng thời, xu hướng này cũng cho phép hỗ trợ nguồn cung, 4 thành phố cấp 1 ở Trung Quốc đã có sự tăng trưởng nhanh chóng của các Trung tâm kinh tế mới nổi, cung ứng một lượng lớn không gian văn phòng hạng A có mức giá thuê mà các công ty công nghệ lớn hơn có thể đáp ứng.
Thực tế cho thấy, ngày càng có nhiều công ty công nghệ tạo ra các không gian văn phòng chia sẻ, văn phòng dịch vụ và không gian công cộng là một phần không thể thiếu trong danh mục bất động sản của họ. Vị trí trọng điểm không được nhiều công ty quan tâm; thay vào đó là một mạng lưới không gian linh hoạt. Các không gian này gồm không gian làm việc chia sẻ và văn phòng dịch vụ, thúc đẩy sự hợp tác, cho nhân viên chủ động hơn, làm việc nhanh chóng, hiệu quả. Nhu cầu về không gian văn phòng đến năm 2020 được dự kiến sẽ chiếm gần 30% trong tổng số trong danh mục đầu tư bất động sản của một doanh nghiệp.
(Báo Xây dựng Online)