Giá đất nền bám đường tại xã Yên Bài (Ba Vì, Hà Nội) đang diễn biến khá thất thường: lúc nóng, lúc lạnh sau khi tụt giá và trầm lắng một thời gian dài.
Chiêu trò của giới đầu cơ nhà đất?
Thời gian gần đây, đất nền tại huyện Ba Vì, đặc biệt là tại xã Yên Bài được nhắc đến nhiều sau một thời gian dài bị lãng quên. Nhiều thông tin cho biết, giá đất nhảy múa từ trước cây số 0 của Yên Bài trở ngược khoảng 2km theo hướng xuống Hà Nội (đường CT08).
Phóng viên Báo Đầu tư bất động sản đã có cuộc khảo sát về giá đất tại đây nhằm tìm hiểu thực hư câu chuyện sốt đất tại Yên Bài. Kết quả cho thấy, có nhiều thông tin trái chiều về thực trạng này.
Theo một số người dân, hiện giá đất đang tăng lên và người dân Hà Nội đang đổ lên mua đất. Thế nhưng, cũng có người cho hay, chưa hề nghe chuyện tăng giá đất tại đây mà đó chỉ là câu chuyện của mấy năm trước trong cơn sốt đất chung của huyện Ba Vì. Hiện đất nền tại xã Yên Bài vẫn đang trong tình trạng "ngủ đông".
Chủ một nhà hàng trên mặt đường CT08 chia sẻ: “Tôi có nghe nói Nhà nước sắp mở đường, đã có đội kỹ thuật đến đo đường, khảo sát thực tế, đây có thể là nguyên nhân khiến đất tăng giá".
Không ít người tin rằng, đất nền Yên Bài sắp có một cơn sốt mới trước thông tin mở đường lên đến hàng chục mét, đặc biệt là đất nền mặt đường. Bởi lẽ, đây là tuyến giao thông chính dẫn tới các khu du lịch nổi tiếng của Ba Vì như Khoang Xanh, Ao Vua, Vườn Quốc gia Ba Vì...
Những biệt thự bỏ hoang ở Yên Bài là hệ lụy của cơn sốt đất chung Ba Vì trước đó.
(Ảnh: Thành Nguyễn)Trao đổi về vấn đề này, theo Phó Chủ tịch UBND xã Yên Bài, ông Nguyễn Quốc Huy: "Tôi hoàn toàn chưa nghe đến chuyện sốt đất. Còn về việc mở đường, xã cũng chưa nắm được thông tin về chủ trương này. Hôm trước có một nhóm người đến đo đạc, khảo sát, sau khi nhận được phản ánh về việc này, chúng tôi đã lập đoàn kiểm tra thì nhận được câu trả lời, nhóm người này được thuê để đo đạc đất cho người dân, chứ không phải là của cơ quan, tổ chức nào khảo sát để mờ đường. Đây có thể chỉ là chiêu trò của giới cò đất để đẩy giá bất động sản lên cao”. Có thể nói, để tạo sóng cho thị trường, giới đầu cơ đã tạo cơn sốt ảo có mục đích này.
Bỏ của chạy lấy người
Khảo sát thực tế cho thấy, giới đầu tư đang tháo chạy khỏi "miền đất hứa" Yên Bài. Để cắt lỗ, hàng loạt nhà đầu tư đang muốn bán tống, bán tháo bất động sản đã mua trước đó.
Khi phóng viên hỏi về một biệt thự nghỉ dưỡng 2 tầng, rộng 600m2 (giấy tờ ghi 415m2), gồm 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, nội thất đầy đủ đang được rao bán với giá 2,5 tỷ đồng (chưa mặc cả), cô Lâm (môi giới nhà đất) thông tin: “Ngôi này vào thời điểm bất động sản sốt, bán bỡn cũng được 5 tỷ đồng. Nay chủ sở hữu bán rẻ để thu hồi vốn”.
Tương tự, anh Hoàng - chủ nhân biệt thự khu Green Villas (diện tích đất 1.251m2, diện tích xây dựng biệt thự 220m2, xây thô 2 tầng, bàn giao từ năm 2014, gara 25m2) cũng giảm mạnh giá bán để cắt lỗ. Hiện tại, anh Hoàng đang rao bán ngôi biệt thự với mức giá 2,4 tỷ đồng (chấp nhận mặc cả giá và trung gian). Thế nhưng, trước đó, anh đã phải bỏ ra 3,7 tỷ đồng để sở hữu biệt thự này.
Trong bối cảnh bất động sản nghỉ dưỡng tại Yên Bài không mang lại lợi nhuận như kỳ vọng, không hiếm nhà đầu tư muốn tháo chạy khỏi nhà đất nơi đây như anh Hoàng.
(Đầu tư Bất động sản)