Giám đốc một công ty bất động sản cho rằng, căn hộ chung cư gần Hồ Gươm có giá bán lên tới 300 triệu đồng mỗi m2 chỉ là chiêu trò "thổi giá". Khách mua thường sẽ không chọn nhà chung cư với tầm giá 24-40 tỷ đồng/căn.
Giá bán căn hộ dự án cải tạo chung cư cũ khu trung tâm Hà Nội cao kỷ lục
Dự án cải tạo chung cư cũ tại khu vực trung tâm TP. Hà Nội có hai mặt tiền giáp phố Hàng Bài và Lý Thường Kiệt, chiều cao 11 tầng nổi, 3 tầng hầm, gồm 65 căn hộ. Từ tầng 1-3 dự án là không gian dành cho trung tâm thương mại; các căn hộ từ tầng 4-7 sẽ được bàn giao cho cư dân từng sinh sống tại chung cư cũ. Để thu hồi vốn, chủ đầu tư sẽ bán những căn hộ tầng trên. Dự án này có 12 căn hộ thương mại rộng từ 85-147m2.
Các căn thương mại tại dự án được rao bán với giá cao ngất ngưởng trên các website bất động sản. Cụ thể, căn hộ diện tích hơn 100m2 được chào bán ở mức giá trên 40 tỷ đồng và 24 tỷ đồng/căn 85m2. Giá bán cao nhất thuộc về những căn hộ hướng nhìn ra mặt phố Hàng Bài, Lý Thường Kiệt.
Giá bán căn hộ thương mại tại dự án cải tạo chung cư cũ khu trung tâm
TP. Hà Nội cao kỷ lục.
Trong khi đó, các căn hộ tái định cư thuộc dự án này có giá khoảng 180 triệu đồng/m2, diện tích từ 40-65m2, so với giá căn hộ thương mại thấp hơn 100 triệu đồng mỗi m2. Theo thông tin từ một môi giới nhà đất, do tòa nhà tọa lạc ở vị trí "đất kim cương" nên phần lớn căn hộ đã được bán hết. Hiện tại, chủ đầu tư không còn hàng, có thể mua lại của khách nếu có nhu cầu. Vậy nhưng các sản phẩm tại dự án vẫn đang được rao bán trên thị trường thứ cấp.
Giá bán căn hộ thương mại tại dự án cải tạo chung cư cũ khu vực trung tâm TP. Hà Nội thiết lập mức cao nhất từ trước tới nay. Trước đây, giá căn hộ dự án D’.Palais de Louis trên đường Nguyễn Văn Huyên dao động trong khoảng 115-145 triệu đồng/m2, căn hộ thuộc dự án Hoàng Thành Tower số 114 Mai Hắc Đế có giá 70-80 triệu đồng/m2.
Giá căn hộ cao kỷ lục chỉ là chiêu trò "thổi giá"
Lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc tại TP. Hà Nội thừa nhận các căn hộ thương mại tại dự án cải tạo chung cư cũ khu trung tâm Thủ đô rất có giá trị bởi chỉ cách Hồ Gươm hơn 200m. Tuy vậy, giá bán căn hộ lên đến 300 triệu đồng/m2 là không tưởng, chỉ là chiêu trò bơm thổi giá khi số lượng căn hộ bán ra hạn chế.
Vị này phân tích: "Với giá 300 triệu đồng/m2 thì căn hộ thương mại diện tích thấp nhất là trên 20 tỷ đồng, căn hộ diện tích lớn nhất là gần 150m2 giá hơn 40 tỷ đồng. Số tiền 20 tỷ đồng khách hàng có nhiều sự lựa chọn từ vị trí đến các loại bất động sản như: shophouse, nhà mặt phố, biệt thự… chung cư sẽ không phải là ưu tiên lựa chọn vì giá trị sinh lãi thấp hơn các loại khác".
Giá bán căn hộ chung cư thường bị đẩy lên mức đỉnh hoặc thậm chí vượt xa giá trị thực khi mới mở bán, chuẩn bị bàn giao nhà. Song, mức giá sẽ sụt giảm khi dự án được bàn giao cho cư dân về ở và đây mới là giá trị thực của căn hộ. Đơn cử, trước đây giá bán căn hộ thuộc dự án Pacific Place số 83 Lý Thường Kiệt là 85-100 triệu đồng/m2, hiện giảm còn 60-80 triệu đồng mỗi m2.
Theo Phó Chủ tịch Thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Thế Điệp, bất động sản tọa lạc ở vị trí đắc địa đều có giá cao nhất khu vực lõi TP. Khu vực dự án cải tạo chung cư này tọa lạc từ trước tới nay không có nhà chung cư bán, chỉ có giao dịch nhà mặt đất nên rất khó tham chiếu về giá.
Ông Điệp cho rằng: "Vị trí dự án đắc địa nhưng giá 300 triệu đồng/m2 thì hơi quá, dự án do số lượng căn hộ ít nên giá được đẩy lên. Giá bán căn hộ sẽ quyết định bởi nhu cầu thị trường, các chiêu bán hàng đẩy giá nhưng nó cũng không phản ánh giá trị thực tế".
(VOV)