Sau một năm rao bán, ông Hà vừa bán căn nhà phố hẻm trên đường Nguyễn Văn Trỗi (Phú Nhuận, Tp.HCM) với giá 3 tỷ đồng, lỗ 1,2 tỷ đồng dù nhà thiết kế sang trọng, trang bị đầy đủ nội thất cao cấp.
Môi giới hỗ trợ giao dịch này thông tin, căn nhà của ông Hà đã được định giá trên 4 tỷ đồng, vùng giá có thể thương lượng nằm ở ngưỡng 4,2 tỷ đồng, chào bán từ quý III/2015 đến nay đều bị khách trả dưới giá kỳ vọng. Năm 2012, ông Hà mua lại căn nhà cấp 4 cũ từ người chủ trước với giá 2,8 tỷ đồng, nhà đầu tư đã chi thêm hơn 1 tỷ đồng để xây mới 1 trệt, 1 lầu và sân thượng.
Được thiết kế nội thất sang trọng theo kiểu "đo ni đóng giầy", căn nhà thực sự nổi bật trong khu dân cư lụp xụp. Gian bếp và phòng khách ở tầng trệt được chăm chút tỉ mỉ từng chi tiết. Nhà đầu tư này chia sẻ, vì xây với mục đích để ở nên ông không tiếc tiền chi cho khâu thiết kế, trang trí nội thất nhằm tạo không gian sống cá tính, ấn tượng. Hơn nữa, căn nhà nằm trong hẻm 2m, gần đường ray xe lửa, kỳ vọng khi mở đường rộng hơn có nhiều cơ hội tăng giá.
Vậy nhưng, sau 3 năm chưa thấy mở đường, lại không quen với lối sống ở khu vực này nên ông Hà đã rao bán tài sản từ tháng 10/2015. Sau hơn một năm ế khách, nhà đầu tư chấp nhận bán lỗ căn nhà để dời đi. "Nếu không mạnh tay làm nội thất quá hoành tráng, có lẽ tôi đã tránh được bàn thua", ông Hà nói.
Nhà đầu tư phải xác định mục tiêu ngay từ đầu, không nhập nhằng giữa mục đích
đầu tư để ở với đầu tư để bán mới mong thành công. (Ảnh: Vũ Lê).
Ông Nguyễn Tấn Phong, chuyên viên môi giới nhà đất có kinh nghiệm gần chục năm hỗ trợ giao dịch bất động sản liền thổ cho biết, nhà phố luôn được xem là kênh trú ẩn an toàn nhưng đầu tư sẽ bị lỗ nặng nếu thiếu thẩm định các điều kiện cần và đủ.
Theo chuyên gia này, trường hợp của ông Hà mắc phải 3 sai lầm nghiêm trọng dẫn đến suất đầu tư thua lỗ. Một là, ông Hà mua nhà cũ rồi xây mới với mục đích để ở là chính nhưng thiếu khâu khảo sát địa bàn có phù hợp với lối sống của mình hay không. Khi làm xong nhà thật hoành tráng, sau một thời gian sống thử mới thấy không hợp đành bán rẻ để chuyển đi là lỗi định vị sai mục đích đầu tư.
Thông thường, mục tiêu đầu tư để ở bị hoán đổi sang để bán có tỷ lệ thua lỗ rất cao. Nguyên nhân là, nhà xây để ở thường mang nặng sở thích, cá tính của cá nhân, tốn nhiều chi phí cho nội thất và thiết kế, khó phục vụ nhu cầu đại trà trên thị trường.
Hai là, ông Hà bán nhà trước khi khu này tiến hành phóng hẻm, mở đường. Đây là nhược điểm bán nhà sai thời điểm.
Ba là, ông Hà xây nhà mới có thiết kế, nội thất cao cấp trong khu bình dân, hẻm nhỏ. Do thiếu tính toán ở khâu này khiến cho căn nhà dù xây kiên cố và đẹp vẫn khó có thể vượt qua mặt bằng giá chung của khu vực bình dân.
Mặc dù vị trí đường Nguyễn Văn Trỗi (Phú Nhuận) khá gần trung tâm Tp.HCM, lưu thông thuận lợi nhưng nhà nằm trong hẻm, gần đường ray, đây được xem là khu vực bình dân nhất quận Phú Nhuận và giá bất động sản quanh trục đường ray xe lửa thường khó bán cao như kỳ vọng.
Ông Nguyễn Tấn Phong cho rằng, trường hợp của ông Hà có thể tránh thua lỗ bằng cách chuyển từ mục tiêu để ở sang cho thuê. Việc cho thuê này mang lại hai giải pháp. Trong ngắn hạn, cho thuê (nguyên căn hoặc thuê lẻ từng phòng) sẽ đem về một nguồn thu nhập nhất định, giúp bù đắp chi phí cơ hội. Bên cạnh việc cho thuê, gia chủ có thể tính đến giải pháp rao bán nhà trong khoảng thời gian dài hơn cho những đối tượng đã chọn lọc để tìm ra khách mua đúng nhu cầu sẽ được giá hơn, giảm thiểu thua lỗ.
(Vnexpress)