Dường như thông tin lên quận không tác động nhiều đến thị trường nhà đất Đan Phượng giống như Đông Anh hay Hoài Đức ở thời điểm trước.
Không phải ai cũng mong lên quận
Thông tin huyện Đan Phượng sẽ lên quận vào năm 2025 khiến một số người dân không khỏi háo hức khi sắp là người đô thị, song cũng có không ít người xuất hiện những nỗi băn khoăn, trăn trở. Bởi “Nếu lên quận thì hạ tầng cơ sở, điện, đường, trường, trạm và phúc lợi xã hội, chế độ chính sách xã hội cho người dân sẽ tốt hơn. Tuy nhiên, các khoản đóng góp của người dân cũng sẽ tăng lên, ví dụ hiện tại cấp xã, huyện, chúng tôi đang đóng tiền rác thải sinh hoạt 3.000 đồng/tháng, nếu lên quận thì sẽ tăng lên 6.000-7.000 đồng/tháng và còn nhiều khoản khác.
|
|
| Làng lên phố khiến nhiều người lo lắng sẽ trở thành người nghèo đô thị. |
Đặc biệt, đất sẽ tăng giá hơn và chỉ lợi cho người có nhiều đất, cũng như những người buôn bán bất động sản. Còn những người dân nghèo và cận nghèo thì sẽ gặp nhiều vất vả về kinh tế, vì thu nhập không ổn định, chỉ trông vào vài sào ruộng, nếu bán đi thì không biết làm gì”, bà Đoan, một người dân xã Đan Phượng, huyện Đan Phượng trải lòng.
Đồng thời, bà cũng thông tin thêm, hiện đất canh tác của xã Đan Phượng ngày càng bị thu hẹp vì phải nhường cho các dự án khu sinh thái, khu dân cư, khu công nghiệp… Đa phần người trẻ đều lên thành phố tìm việc làm, ở xã giờ chỉ còn những người già như bà với nguồn thu nhập không ổn định từ việc bán tạp hóa hay nước nôi. Thông tin lên quận khiến những người dân như bà không thực sự hồ hởi bởi chưa biết thu nhập có tăng hay không nhưng các khoản chi phí sinh hoạt chắc chắn sẽ tăng.
Bà Đoan nói: “Nhàn cư vi bất thiện, không còn đất canh tác, không có công ăn việc làm sẽ sinh ra tệ nạn xã hội. Chính vì vậy, chính quyền nên tạo việc làm cho người dân, đặc biệt là những thanh niên đang độ tuổi lao động, nhưng không được đào tạo bài bản. Đây là những đối tượng dễ gây ra các tệ nạn xã hội nhất”.
Có cùng tâm tư như bà Loan, chị Ngân, một người dân sinh sống ở khu Đồng Sậy, thị trấn Phùng cho hay, riêng cá nhân chị không hề vui trước thông tin lên quận. Nguyên nhân là vì gia đình chị từng nằm trong diện quy hoạch xã Song Phượng thành thị trấn Phùng nhưng không thấy lợi gì, thu nhập của người dân vẫn vậy trong khi mọi chi phí đều gia tăng, giờ lại nhận thông tin lên quận chẳng biết còn tăng đến thế nào.
|
|
| Các sàn bất động sản đã đua nhau mọc lên trên địa bàn huyện Đan Phượng nhằm đón sóng thông tin lên quận. |
Chị nói: “Dân cũng có nhiều người mong lên quận, vì cho rằng khi lên quận giá đất sẽ tăng. Tuy nhiên, chỉ những người có nhiều đất mới được lợi, còn như chúng tôi thì không có lợi lộc gì. Thậm chí, giá đất tăng còn khiến chúng tôi gặp khó khăn hơn”.
Không quá bi quan như bà Đoan hay chị Ngân, anh Tiến (một người dân đang sinh sống ở phố Tây Sơn, thị trấn Phùng) lại tỏ ra rất phấn khởi nói: “Khi lên quận, Đan Phượng sẽ được Thành phố đầu tư thêm, đời sống người dân cũng nâng lên. Tuy các khoản đóng góp sẽ tăng lên, nhưng tôi nghĩ đó chỉ là phần phụ”.
Hy vọng đổ dồn vào các đại gia
Thị trường bất động sản Đan Phượng sau một tuần có thông tin lên quận dường như vẫn không có gì thay đổi. Phân khúc đất nền vốn được xem là thế mạnh của thị trường vùng ven Hà Nội nhưng tại Đan Phượng hiện đang rất trầm lắng.
Anh Tuấn, một nhà đầu tư địa ốc cá nhân trên địa bàn thị trấn Phùng cho biết, thị trường nhà đất Đan Phượng đã chững lại từ khoảng 3-4 tháng nay, không chứng kiên sự tăng trưởng mạnh như Đông Anh hay Hoài Đức. Thông tin lên quận dường như không tác động nhiều đến cục diện thị trường, lượng giao dịch thậm chí còn ít hơn 1/3 so với thời điểm đầu năm.
Đại diện Văn phòng Bất động sản Ngân Anh (có trụ sở ở thị trấn Phùng) cũng cho hay, thị trường đất nền Đan Phượng có dấu hiệu chững lại trong hơn 3 tháng nay. Giá mỗi m2 đất nằm trong ngõ, làng dao động trong khoảng 10-20 triệu đồng, tùy vị trí, còn đối với các dự án giãn dân, gần trung tâm huyện nằm trong khoảng từ 25-30 triệu đồng. Thị trường bất động sản địa phương không phản ứng với thông tin lên quận.
Vị này nói: “Thị trường Đan Phượng cũng từng chìm nổi rất nhiều lần, kể từ lần sốt đất năm 2010. Hơn nữa, người tiêu dùng giờ đã thông minh hơn, họ không dễ bị lừa trong các lần làm giá của các môi giới không chuyên.
Mặt khác, cơ quan chức năng đã siết chặt hơn trong việc thông tin các dự án bất động sản, nên thị trường có vẻ an toàn hơn. Tuy nhiên, trong vài năm tới, thị trường địa ốc nơi đây sẽ ấm hơn, vì sẽ có vài công ty lớn về đầu tư”.
Trông chờ vào yếu tố quy hoạch đô thị
Nhìn chung giá cả của toàn thị trường bất động sản Đan Phượng hiện vẫn giữ nguyên. Không chỉ trông đợi vào thông tin lên quận, nhà đất Đan Phượng còn mong đợi cơ hội đến từ quy hoạch kết nối giao thông với khu vực lõi trung tâm cũng như đến các địa phương lân cân như: Tuyến đường sắt trên cao Nhổn - Ga Hà Nội; Vành đai 3,5; cầu Thượng Cát; Quốc lộ 70 nối từ Nhổn tới Đại lộ Thăng Long…
Cùng với đó là dự án đường Tây Thăng Long rộng 60m tạo sự kết nối giữa khu vực Tây Tây Hồ và phía Bắc cầu Thăng Long với Khu đô thị Sơn Tây chạy qua địa phận Đan Phượng đã được UBND TP. Hà Nội phê duyệt.
Theo kiến trúc sư Vũ Quốc An (Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam), bên cạnh lợi thế về quy hoạch giao thông thì yếu tố quy hoạch đô thị được xem là là vấn đề then chốt quyết định đến sự phát triển cũng như nhu cầu mua của thị trường địa ốc.
Vị kiến trúc sư cho rằng, các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM hiện đang phải đối mặt với vòng luẩn quẩn của giao thông đô thị như tắc đường, ô nhiễm tiếng ồn, ô nhiễm môi trường, gây ảnh hưởng tiêu cực đến cuộc sống của người dân.
Riêng đối với Hà Nội, để đạt được mục tiêu trở thành đô thị thông minh, xây dựng các thành phố vệ tinh trong tương lai thì các dự án hạ tầng kết nối giữa các thành phố vệ tinh với trung tâm thành phố cần phải đẩy mạnh hơn nữa. Có như vậy mới mong tạo được sự thu hút cho Đan Phượng về mặt định cư cũng như đầu tư.
Người tiêu dùng ngày càng hướng đến sống tại các đô thị thông minh, thân thiện với môi trường, giảm tiếng ồn, giảm sự ô nhiễm... Và đây được xem là điểm tạo thuận lợi cho thị trường vùng ven như Đan Phượng. Tuy nhiên, hạ tầng kết nối vẫn là điểm mấu chốt cần giải quyết trước hết.
(Báo Đầu tư Bất động sản)