Sự tăng trưởng và ổn định của nền kinh tế trong những năm qua đã thúc đẩy giá thuê văn phòng tại Hà Nội và Tp.HCM tăng mạnh trong nhiều quý qua.
Những năm 2012-2013, thị trường bất động sản rơi vào tình trạng đóng băng trước sự khủng hoảng thừa về nguồn cung văn phòng do nền kinh tế khủng hoảng. Đến nay, thị trường văn phòng tại Hà Nội và Tp.HCM lại đang khan hiếm nguồn cung mới khiến giá thuê liên tục tăng trong vài quý qua.
Nguyên nhân của tình trạng này là do 5 năm trước, thị trường văn phòng rơi vào khủng hoảng, đa phần các dự án mới đều dừng triển khai vì nguồn cung dư thừa. Nhưng từ năm 2013 đến nay, nền kinh tế dần hồi phục, đặc biệt là sự khởi sắc trong 2 năm qua khiến thị trường bất động sản càng thêm sôi động.
Trong 9 tháng năm 2018, mức tăng trưởng GDP là 6,9%, đây là mức tăng 9T cao nhất trong 8 năm. Theo dự báo của Chính phủ, mức tăng trưởng kinh tế trong cả năm 2018 sẽ chỉ đạt 6,7%. Ngành chế biến chế tạo sẽ vẫn là động lực tăng trưởng chính của nền kinh tế với mức tăng trưởng đạt 13% theo năm. Các doanh nghiệp thành lập mới cũng đạt mức tăng trưởng cao, khoảng 30%, đặc biệt là ngành về bất động sản (40%), ngân hàng và công nghệ.
Trong nhiều quý vừa qua, nhu cầu thuê văn phòng ở Hà Nội và Tp.HCM đã tăng cao. Nghiên cứu của Savills về chỉ số giá thuê văn phòng cho thấy, giá thuê văn phòng đang "leo dốc".
Văn phòng Tp.HCM thiếu nguồn cung mới, giá tiếp tục tăng
Savills thống kê, trong quý III/2018, thị trường Tp.HCM chỉ ghi nhận có một dự án hạng B và một dự án hạng C với gần 9.000m2 được giới thiệu. Tổng nguồn cung là hơn 1,8 triệu m2, tăng 6% theo năm và 1% theo quý.
Giá thuê văn phòng tăng 3% theo quý và 7% theo năm. Giá tăng là do giá thuê tăng ở tất cả các hạng, đặc biệt ở hạng A. Công suất trung bình tăng 1 điểm % theo quý, đạt 97%. Với sự thiếu hụt nguồn cung mới trong những quý tới và tỷ lệ sàn trống thấp, dự kiến, phân khúc này vẫn sẽ hoạt động tốt.
Đến năm 2020, ước tính, xấp xỉ 387.000m2 văn phòng sẽ được tung ra thị trường.
Khu vực trung tâm có chỉ số văn phòng tăng nhiều hơn khu ngoài trung tâm. Nguyên nhân là do khu trung tâm có giá thuê tăng cao hơn, đạt 3% theo quý. Trong quý II/2018, khu trung tâm có chỉ số văn phòng đạt 99 điểm, tăng 9 điểm theo năm và 3 điểm theo quý. Trong khi đó, tại khu vực ngoài trung tâm, giá thuê tăng thấp hơn, chỉ khoảng 1% theo quý. Do đó, chỉ số văn phòng tại đây đạt 101 điểm, tăng 6 điểm theo năm và 1 điểm theo quý.
Nguồn cung hạn chế, nhu cầu thuê văn phòng tiếp tục tăng. Dự kiến, trong tương lai, chỉ số văn phòng khu trung tâm sẽ vượt chỉ số của khu ngoài trung tâm.
Trong quý II/2018, trên toàn Tp.HCM, 36.100m2 sàn văn phòng đã được tiêu thụ, giảm 39% theo quý nhưng tăng 42% theo năm. Lượng tiêu thụ tăng được cho là do các dự án mới có công suất thuê tốt.
Giá thuê văn phòng tại Hà Nội tăng 5,4% trong năm qua
Theo nhận định của Savills, nguồn cung văn phòng tại Hà Nội hiện đạt gần 1,7 triệu m2, tăng 6,7% theo năm và 3,4% theo quý. Mức tăng trưởng về nguồn cung trong 5 năm qua bình quân khoảng 7,2%/năm.
Giá thuê gộp trung bình tăng 5,4% theo năm và 0,2% theo quý. Trong khi đó, công suất trung bình tăng 0,8 điểm % theo năm nhưng giảm -0,2 điểm % theo quý. Các tòa hạng A ở trung tâm có giá thuê và công suất tăng dù một số khu vực khác có thêm diện tích trống. Hạng B là phân khúc duy nhất có cả giá và công suất tăng.
Công suất tại khu vực CBD giảm nhẹ -0,4 điểm % theo quý nên chỉ số văn phòng tại đây tăng 3,2 điểm theo năm và 0,4 điểm theo quý. Với sự tăng trưởng về giá thuê với các dự án ngoài trung tâm, chỉ số văn phòng tăng 4,9 điểm theo năm và 1,6 điểm theo quý dù công suất giảm -0,7 điểm % theo năm.
Trong quý IV/2018, 109.000m2 sàn văn phòng cho thuê đến từ 6 dự án mới đang hoàn thiện, tập trung ở phía Tây sẽ được tung ra thị trường. Sang năm 2019 sẽ có 17 dự án mới với 145.000m2.
Khi nguồn cung hiện khan hiếm, dự kiến, giá thuê tại khu vực CBD sẽ tăng và sẽ có 2 dự án mới tại khu vực này được đưa vào hoạt động trong năm 2019. Tại khu vực ngoài trung tâm, nguồn cung mới dồi dào sẽ mang đến nhiều lựa chọn cho khách hàng, đồng thời vẫn duy trì cạnh tranh giữa các dự án trong khu vực.
(Trí thức trẻ)